2016-08-05
經濟日報
颱風妮妲襲港，天氣風雲變色，就如過去半年的樓市一樣多變。相信大家還記得年初時樓市仍然一片死寂，樓價顯著回落的同時，成交量亦屢創新低，創下過去20年二手交投最淡靜的一季，加上美國加息愈趨愈近，當時不少分析員均預期，「大熊市」已經來臨，樓價將大幅回落兩至三成。
但隨着一場突如其來的英國脫歐公投，加息預期急降，新盤一個接一個登場，銷情亦相當理想，二手交投升溫的同時，樓價亦有反彈迹象。近日更有業界直指，樓市已經轉勢，下半年的樓市將稍微回升，收復上半年的回落幅度，全年樓價有望平手，跌幅相信是單位數字。
斷言樓市轉勢 過分樂觀
筆者相信下半年的樓市仍會反覆，現階段修正年初的預期，斷言樓市轉勢可能過於樂觀，因為現時樓市的基本因素，與年初時的情況基本上完全沒有分別，未來樓市供應仍然在增加，加息周期即將展開，本地經濟仍然陰霾滿布，環球市況亦充滿變數。
首先是息口的因素，年初時市場一般預期，美國年內將加兩次息，上半年加一次，下半年加一次，最終上半年沒有加息。不過加息預期未有改變，相信今年仍會加一次息，樓市最終將會進入加息周期。
與此同時，樓市供應仍然在升，上周運輸及房屋局便公布最新一手私人住宅未來供應，預期未來3、4年潛在供應達9.3萬伙，再創有紀錄以來的新高，新盤供應確實陸續有來，猶幸近月發展商推盤有序，未有出現爭相減價推盤的惡性競爭。
資金尋出路 樓市需求殷
至於環球市況及本地經濟情況，盡管訪港旅客人數已有所回升，不過整體消費總額仍然疲弱，最新公布6月份總消費貨值再按年下跌8.9%，數字連續16個月下跌，環球經濟亦持續不景氣，部分國家繼續推出量化寬鬆政策，盡管市場環境仍然充滿變數，市場仍有不少資金需要搵出路，市場對買樓需求仍然殷切。
總體而言，筆者估計今年整體樓價將會有單位數的跌幅，下半年市況反覆，但觀乎近日即使颱風襲港，不少用家亦趁機入市心水單位，反映市場對房屋需求仍然殷切，整體一、二手市場維持微溫狀態，用家可以按自己能力及需要，適時入市購入心水單位。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點