【明報專訊】人民幣貶值促使內地資金來港買樓，即使近年較低迷的舖市亦出現投資者掃貨。有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波近期連番出擊，剛以逾2億元購入東亞銀行（0023）銅鑼灣怡和街巨舖，連同早前已購入的銅鑼灣波斯富街、灣仔、尖沙嘴及深水埗的舖位，過去約一個月已購入5個舖位，共涉約15億元。惟業界認為，零售市况尚未回勇，舖市暫未見底。
明報記者 劉詠怡
市場消息指，東亞銀行推出招標的麥當勞大廈地下A舖、F舖及地庫全層（連大廈垂直廣告牌），總面積約5,146方呎，由「波叔」鄧成波以逾2億元承接，呎價約4萬元。
鄧成波兒子、Stan Group主席鄧耀昇表示，以逾2億元購入上述物業以作長線收租。資料顯示，上址前身為東亞銀行分行，於今年初交吉，東亞銀行為一手業主，持舖逾30年從未放售過該舖。上址早前委託代理行招標放售，意向價2.8億元。連同筲箕灣道及慈雲山毓華里的兩個舖位，東亞銀行月內已連沽3舖，共套現約3億元。
東亞月內連沽3舖套3億
事實上，鄧成波過去一直主力吸納核心區靚舖，但數年前舖市租售價急升，加上自從2010年實施活化工廈後，「波叔」已轉戰工廈，近年少有吸納核心區舖位。不過，隨着活化工廈政策完結，去年起零售市道持續萎縮，部分核心區靚舖業主願意放貨，吸引「波叔」近月積極入市。
除了上述怡和街舖位外，「波叔」亦以2.5億元承接由恭和堂沽出的銅鑼灣波斯富街87號地舖，按面積1100方呎計，呎價2.27萬元。
另外，由華置（0127）及市建局持有位於灣仔皇后大道東258號尚翹峰第1座地舖，以及1樓至2樓，第2、3座地舖及1樓，連50個車位，亦由「波叔」以5.642億元購入。
此外，「波叔」早前亦向培新集團購入尖沙嘴漆咸道南鐵路大廈地舖，及深水埗福榮街電腦商場地下3個舖位及1樓全層，共涉4.88億元。
投資者伺機吸納靚舖
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，近期投資氣氛好轉，加上自去年零售數據回落後，近月已見平穩，部分一向投資優質舖位的投資者亦積極出動入貨。他認為，目前高檔零售行業生意仍見下跌，租金仍有下跌空間，故相信舖市仍未見底；但由於核心區靚舖鮮有放盤，故此吸引投資者在未見底下入市。
時裝店短租先達舖 劈租43%
值得留意的是，現時市場上仍有不少核心區舖位待租，部分業主亦寧將舖位短租以避免丟空。
市場消息指，旺角先達廣場地下G8及G9號相連舖位，面積約750方呎，原本由藥房以月租35萬元承租，其後藥房於本年3月份棄租舖位空置半年，近日終由一間時裝店以每月20萬元短租形式租出，呎租267元，較舊租客長約租金少收15萬元或約43%。業主包括黎姓及李姓多位人士，於1997年以3380萬元購入。