2016-02-18
星島日報
(星島日報報道)本港近月樓價出現回落，近日一度傳出準備在月底推出的二千七百個居屋單位，也可能需要調整售價，但房委會經研究，發現將有居屋發售的沙田及元朗之同區樓價，跟去年九月份比對，分別下調約百分之九及七，認為調整幅度可以接受，故維持去年十二月公布的定價不變。不過，這變相令新一批居屋需要以貼近市價八折出售，房委會稱到七月揀樓時，可能按市況調整折扣率。
房委會將於本月底推出沙田嘉順苑及元朗屏欣苑約二千七百個居屋單位，接受市民申請。房委會資助房屋小組主席黃遠輝早前表示，房委會將檢視沙田和元朗樓價，由去年九月至十二月的實際跌幅，若跌幅較大，不排除會按十二月底的市價重新定價。
不過，房委會昨日表示，經過詳細研究後，決定維持去年十二月公布的定價不變，因將沙田及元朗同區樓價與去年九月份比對後，發現分別下調約百分之九及七，認為調整幅度可以接受，加上早前已定出申請人的入息上限，認為不宜作出修訂。不過，到七月揀樓時，房委會可能按市況調整折扣率，若按上述變動計算，已變相令新一批居屋以貼近市價八折出售。
黃遠輝表示，居屋售價制訂與入息和資產上限息息相關，如果要調低單位售價，同時亦要調低入息和資產上限，或會令部分人失去申請資格而失望，所以維持定價不變是最適當做法。他表示，不擔心定價無調低會影響新居屋銷情，相信買家在申請時，已考慮負擔能力及樓市等因素。
對於有意見甚至提出去年買了居屋的人，撻訂後可以再買更大面積單位，黃遠輝認為，訂金不是小數目，大家也不知道日後樓價走勢如何，相信大部分人都是基於需要才申請居屋，所以不擔心居屋有撻訂潮。不過，身兼立法會議員的資助房屋小組成員郭偉強認為，可預期在未來一至兩年內，樓價都有下行壓力，房委會不按樓價下調新居屋售價，將令原有七折的折扣率未達標，影響準買家的資助額。
房委會發言人說，根據既定做法，居屋單位的售價一經訂定後，於銷售期間將維持不變。樓價有升有跌，如果居屋單位售價在訂定後仍隨着市場波動而調整，會影響合資格買家的預算及購買單位的計畫，而買家與房委會同樣會因樓價的升跌而承擔風險。發言人提醒市民，購買物業是一個重要的決定，居屋買家應審慎考慮自己的情況，並小心計算自己的負擔能力，才決定是否購買單位