今年樓市主調——縮

撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論 中原昨日發表樓市下半年走勢預測，除了預計下半年樓市利好利淡同樣分歧，樓價走勢反覆，波幅在半成以內。各類物業成交量均預期全面收縮。 預計明年 私樓落成量1.8萬伙 市場最關心的應該是住宅部分，其中一手成交預期縮，2014年及2015年的銷售宗數均逾16,000宗，預計2016年全年銷售宗數在15,000宗，連續三年高企。預計2017年起，私樓新屋落成量逼近1.8萬個水平，發展商要提高銷售才能追上供應。 不過，一手銷售是否有如代理預測的表現？土地註冊處資料顯示，今年首五個月，一手成交宗數有4,095宗、總額537億元，與有關預測比較，宗數僅達27%、總額達36%，要達到15,000宗、1,500億元的目標，意味6至12月的七個月，平均每月要售出1,558個新盤、價值要達138億元，而即使達標，宗數亦將較去年減少11%、價值減少7%，對發展商的盈利或多或少構成影響。 中原亦預測，二手樓市連續兩年回軟，源於三項印花稅辣招。辣招不減，二手樓市繼續受壓。預計2016年全年買賣宗數25,000宗，與土地註冊處資料比照，將較去年減36%。2016年全年買賣金額預計2,000億元，按年減22%。 如果從整體住宅市道分析，一手無論成交量及金額的收縮幅度均較二手為低，反映今年一手搶二手趨勢不變，對二手業主來說，應不算是好消息。 此外，中原亦預計2016年全年工商舖買賣宗數5,000宗，按年跌33%。2016年全年工商舖買賣金額預計1,000億元，按年跌24%。 因為本地及全球經濟下行，樓市買賣回軟，但非轉勢向下。預計2016年全年整體樓宇買賣宗數60,000宗，按年跌21%。2016年全年整體樓宇買賣金額預計5,000億元，按年跌9%。 料商舖住宅 全年成交量萎縮 可以這樣說，不論工商舖、一二手住宅，預測今年全線成交量均萎縮。全年整體樓市成交只有60,000宗，如果比照土地註冊處網上的歷年成交登記數據，將是自1996年有紀錄以來的最低點。總值方面，最近期一次低點應是2013年，當年在港府遏樓市等措施及實施一手銷售條例，發展商推盤大減，整體樓宇成交總值只有4,563億元。