2016-08-05
經濟日報
新地（00016）觀塘商業王國再擴版圖，剛就巧明街前巴士廠補價43億元作商廈發展，屬4年來最大宗補地價個案，每平方呎補價3,743元，較兩年前同區項目低1成。
呎價3743 低同區項目1成
載通（00062）昨日公布，與新地各佔一半權益合作的巧明街98號前中巴巴士廠，剛接獲地政總署批出的43.05億元補地價金額，將由原有工業用途，轉作非住宅用途（不包括酒店、加油站及護理院舍），最高總樓面面積約115萬平方呎。
近年大型的住宅、商業補地價個案不多，扣除港鐵（00066）批地項目後，是次巧明街項目逾43億元補地價，是繼2012年時九倉（00004）以79億元為尖沙咀海運大廈續租後規模最大的補價個案。
若果比較同區政府批地及補地價情況，是次巧明街項目補地價水平，較鄰近由億京在2014年補地價的創業街15號萬泰利廣場（每平方呎4,200元），低出1成，亦較豐樹產業在2014年初以37.7億元投得欣業街項目，樓面呎價5,708元，更低出34%。
總投資逾百億 擬長線收租
新地副董事總經理雷霆回應指，項目補地價水平合理，預計重建總投資額逾100億元，計劃作為長線收租用途。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，補地價水平略低但仍屬合理，主要反映同區未來供應較多，以及項目涉及的補地價金額較大。
他又認為，項目會興建成甲級寫字樓及部分商業用途，近年九龍東正逐步成形，成為新商業中心區，未來前景理想，預計物業落成後會作長遠收租用途。
新地近10年，在觀塘築起商業王國，先後發展創紀之城1至7期，除了3期部分樓層及7期已經拆售後，現時仍持有多個創紀之城項目，涉及樓面逾300萬平方呎，而集團近年亦與王氏集團（00099）合作重建偉業街項目，成為One Harbour Square第1期及第2期。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，萬泰利廣場近期呎價介乎1.1萬至1.2萬元不等，而呎租介乎22至30元水平。而鄰近豐樹產業持有的欣業街項目，全幢約19層高商廈，據悉，現時亦正在招租，每層樓面約3.6萬平方呎，叫租水平約30元呎。
撰文:
余敏欽