2014-03-27
明報
【明報專訊】馬鞍山白石地低價批出，港鐵（0066）昨日截收意向的將軍澳日出康城4期，港鐵與政府就項目補地價條件料接近完成，市場估計項目較其他港鐵上蓋項目低價，估值下限每呎僅約2000元水平，故昨共接獲17份意向書，包括日出康城大地主長實（0001）、剛「平執」白石地的新地（0016）等，另去年與新世界（0017）合作奪得荃灣西站六區限呎地的內地龍頭發展商萬科，亦有遞交意向。市場人士預期，政府為加快填補供應，加上近期地皮不少以低價批出，可能對項目的補地價金額不再企硬。
港鐵﹕項目盡快招標
發展局長陳茂波上月底指港鐵旗下項目近3年來零供應，港鐵即急於季內推出將軍澳日出康城第4期招意向，項目位於毗鄰日出康城2期的領都旁，與港鐵站距離較遠，可建樓面約131.64萬方呎，涉4幢住宅共1600伙，預料於2019年竣工。市場估值約26.3億至32.9億元、每呎樓面地價約2000至2500元。港鐵發言人表示，將盡快推出項目招標，惟分紅及補地價金額未能透露。
昨到場入意向的萬科置業（香港）地產發展助理董事林力山（右小圖）表示，是次為集團首次競投港鐵旗下項目（荃灣西站六區為西鐵項目，港鐵作為代理人），要再研究招標條款才決定是否入標。事實上，萬科近年積極參與競投本港地皮，除荃灣西站六區外，早前亦有就市建局馬頭角新山道項目入意向。另嘉華（0173）香港地產發展總經理尹紫薇表示，項目海景佳，較同區項目有優勢，故集團提交意向書。
料補地價將調低
第一太平戴維斯陳超國認為，政府為了供應單位達標，可能就項目補地價金額不再企硬，而且補地價金額乃根據市况而定，最近賣地市况有所調整，料補地價亦可能相應下調。高緯環球測量師張翹楚指出，由於港鐵項目的招標條款不會公開，是次不少發展商提交意向，可能為研究招標條款，並不反映招標時市場反應同樣熱烈。