2016-08-05
經濟日報
待批樓花創逾3年新高，適逢不少二手平盤已被吸納，放盤量跌至低位，在一手供應多、二手選擇少的情況下，相信會吸納更多的購買力流向至一手市場。
根據代理行的數據顯示，上周五（7月29日）10大屋苑的放盤量僅錄得2,240個，屬於相當低水平，對比今年年初時的3,105個，在8個月內減少865個或28%。
新盤定價貼市 選擇多
反觀現時待批樓花單位的總數，地政總署公布7月份數字增加至14,757伙，為38個月新高，反映現時一手樓選擇多，但二手樓盤源選擇愈來愈少的情況。
特別是最近樓市氣氛轉佳，二手盤難議價，部分甚至選擇封盤或反價，買家更加難以適從，故倒不如選擇相對明碼實價、定價貼市或低於二手的一手樓盤。
例如上周五公布首批價錢的屯門豐連，以折實入場費低於200萬元作招徠，有7成單位的折實銀碼低於500萬元，明顯迎合現時首次置業買家的需求，項目有近半數的入票者為34歲或以下的年輕買家，最終收3,662票，大概近10個人爭購1個單位，反應可謂相當理想。
隨着一手市場愈來愈多新盤推出，而二手盤源繼續缺乏的情況下，只要發展商定價夠吸引，必定能吸引更多的二手買家轉投一手市場。
不過，早年政府放寬預售樓花期限至30個月後，現時不少新盤的樓花期動輒逾20個月，對於一些有急切住屋需求的買家來說，二手樓可以即時入住，始終是較佳選擇，故此最終有多少客源被吸引至一手市場，還要看各新盤的定價、優惠是否吸引。
撰文:
梁振鋒