2016-06-14
經濟日報
舖價已回落了一定水平，近日吸引經營本地民生業務的商舖投資者入市購舖，最大宗成交涉及逾7,000萬元。業界指出，用家購舖可節省租金同時，舖位升值亦可帶來財富效應。
本年經濟有轉弱迹象，惟對民生消費行業影響，相對其他零售業少。有見舖價回落，吸引有實際用舖需要的企業老闆入市。如佳寶食品超級市場及凱施餅店老闆，近月出手入市。其中凱施餅店有關人士，購入銅鑼灣堅拿道西10號地下H舖，面積約800平方呎，成交價7,500萬元，呎價約9.4萬元，上址正出租予餐廳。據了解，凱施餅店於旁邊的G舖設分店，不過並非自用舖位。
堅拿道西地舖 7500萬售出
資料顯示，堅拿道西舖位成交罕有，對上兩宗成交，分於2012年及2014年時錄得，位於堅拿道西23A號，以及24至25號舖，兩個舖位面積分別1,000多平方呎，成交價分別7,180萬元及7,900萬元，亦反映是次由凱施餅店承接的舖位，屬兩年至4年前價位。另外，堅拿道西10號舖位，較上述兩個舖位位置，更接近核心街道羅素街，以及地標時代廣場。
其次，佳寶食品超級市場剛以6,350萬元，購入粉嶺榮輝中心地下1號舖，面積約4,521平方呎，原開價6,800萬元，最後減價約450萬元，以6,350萬元易手，減幅約6.6%。現時該舖位由超級市場承租，月租17.6萬元，料日後佳寶會收回自用。
地標主題電腦商場舖位價跌，吸引電訊數碼（08336）以3,880萬元，購入黃金電腦廣場地下23號舖作自用，舖位面積約800平方呎，呎價約4.9萬元。據悉，是次成交舖位成交呎價，較4年前再跌1成。
大家樂沽荃灣舖 賺約1倍
業界人士認為，自用舖營運上較穩定，減輕租金上升影響，故具實力的企業，一向喜於購入自用。而旺市時，亦可沽出舖位止賺鎖定利潤，或售後租回，如大家樂（00341）及有關人士，去年10月份以約4,500萬元沽出荃灣海濱花園平台舖位，持貨5年獲利2,320萬元，升值約1倍，據悉，舖位出售後，大家樂會租回物業兩年。
撰文:
文倩婷