灣仔漸蛻變 成零售新焦點

撰文: 陳耀峯 仲量聯行商舖部主管 欄名: 專家論市 灣仔一向並非香港傳統的購物區，租金落後於4大購物區銅鑼灣、中環、旺角及尖沙咀。然而，剛落成不久的灣仔利東街零售項目，成功引入不少首次進駐香港的外國商戶，帶來購物及飲食的全新體驗，也令灣仔成為零售市場新焦點。 多個海外商戶 進駐利東街 利東街項目受市場注意，主要是該項目能吸引日本著名零食店Okashi Galleria、來自東京表參道的咖啡店Omotesando Koffee及德國文具店Staedtler等商戶，紛紛在此開設其首家海外分店。這批商戶選擇在灣仔開設商舖，相信是看中灣仔正逐漸蛻變，成為不少中產、外籍人士的聚居及辦公的地方，且人口密集，商舖人流有保證。 灣仔近年有多個新屋苑如囍滙、壹環及尚翹峰等相繼落成，為該區帶來新常住人口。根據統計處3月公布的最新數字顯示，灣仔為全港住戶每月入息中位數最高的地區，每月入息中位數達4萬元，居民教育程最高也是灣仔，有46%擁大學學位。加上鄰近有多幢甲級寫字樓，區內具消費力的上班族及中產家庭顯著增加，他們對飲食及零售不但大有需求，亦較講究，該區零售市場造成理想機遇，遂吸引零售商及食肆進駐。 過去灣仔商舖主要針對本地消費者，然而，利東街零售項目的落成，正改變區內的零售氣氛，吸引外區消費者，向其他零售商展示出灣仔的發展潛力，不少零售商近期均有意租用灣仔的商舖，運動品牌Adidas及Under Armour已率先承租莊士敦道近利東道的商舖，過往這類零售商主要在傳統購物區物色商舖。 除了利東街一帶外，星街一帶的小區，開設有多家個性小店及食肆，營造成獨特的購物消閒小區，吸引一批消費能力高而又尋求與別不同貨品的消費者購物消費，成為灣仔商舖租賃市場的另一熱門選擇。 租金較低 業主要求彈性大 灣仔的另一吸引之處是商舖租金較傳統購物區低，業主對租金的要求較以往彈性大，吸引不少租客在區內洽租商舖，現時區內的租戶組合已不斷改變，由照顧居民日常所需，轉而出現更多時尚的食肆、生活品味及時裝店，相信情況將持續，不難成為新興的消費休閒熱點。