2016-06-14
經濟日報
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點
近日某知名法國化粧品牌因決策問題，引發連場風波，牽連甚廣，至今事態仍未見有平息迹象，蝴蝶效應或愈演愈烈。
筆者不禁聯想起現時樓市，政府強調加快土地供應以解決市民的置業訴求，惟現時經濟放緩，樓市轉勢回調，加上辣招鎖喉，若情況持續，或令樓市陷入一發不可收拾的危機。
樓市低位回升 時暖時寒
現時樓市猶如經歷「冰火5重天」，時暖時寒。據土地註冊處資料顯示，年初1月份二手住宅註冊量錄約1,658宗，創1996年有紀錄以來新低，二手氣氛慘淡。經過一段時間後，不少業主回歸現實，態度轉軟傾向減價出貨，市場筍盤湧現，刺激二手交投回升，連帶註冊量連升3個月，及至4月錄約3,498宗，爆發樓市小陽春。
然而筍盤陸續被市場消化後，二手漸見無力延續旺勢，加上新盤接連狙擊二手市場，近期發展商加快推盤步伐，且貼近二手物業來定價，又配合層出不窮的按揭優惠和付款方式，變相令二手競爭力大減。5月份二手住宅註冊量錄約3,354宗，按月跌約4.1%，至於註冊金額則錄約182.7億元，相比4月的190.4億元，按月跌約4%，表現跑輸大市。
減慢推地 重建市民信心
反觀政府以不同措施監管樓市，雖然大前提是以營造安心的置業環境予市民，但事與願違。在辣招捆綁之下，反而成阻礙市民上車或換樓的絆腳石，減低買家入市信心。
再者，現時香港經濟數據欠佳，銀行業或零售業不時傳出大幅裁員消息，甚至有學者預料下半年失業率或升至近百分之五，負面消息籠罩。故此，建議政府應先着重振興經濟，增加樓市買賣自由度，減慢推地速度，重建市民置業信心，同時避免樓價崩盤，影響本港經濟。