2014-03-27
明報
【明報專訊】羅祥國認為，香港已實施30年、與美元掛鈎的聯繫匯率，其功能愈來愈受質疑，政府應研究備用可替待方案，以在有需要時可隨時作出改變。
「美元長期走弱和美息長期低企，在聯繫匯率下，港元和港息也長期偏低，造成資源扭曲。不說樓市，現在的士牌價可達750萬元，全因利息低，加上政府打壓樓市，令資金湧去炒賣的士牌所造成。」他說。
羅續道說，他曾聽過一個快退休的的士司機說，「他在1975年入行，當時的士牌價僅20萬元，揸了3年的士便儲得首期買的士牌，到1985年已供滿，之後加按再買的士牌，生活愈來愈好，現快退休也無憂。但是，現在的士牌要750萬元，要儲300萬才夠首期，揸一世的士也沒可能儲得到，令新入行的沒有希望。」
退休買細樓 出租舊單位冚按揭
他認為，在聯繫匯率下，香港樓價也表現相若，所以如為退休，能夠有首期的話，還是買樓的好。
羅在1994前後先後買入兩個比華利山單位自用及投資，樓價有起有跌，現在子女大了去外國讀書，兩夫婦改買入在東區較細的舊樓單位居住，原有比華利出則出租，租金夠冚新單位供款之餘，更有餘錢生活養老。這個故事反映，若退休時擁有物業收租，生活憂愁可較少。