2014-03-27
明報
【明報專訊】馬鞍山白石地以低價批出，負面消息震撼區內市場，二手劈價戰一觸即發。代理表示，區內樓市充斥負面因素，二手業主叫價不再心雄，平均議幅約5％至8％。其中鄰近白石地皮的銀湖．天峰，一個三房海景戶，開標後翌日即狠劈190萬元，由原先1150萬元下調至960萬元求售，現時叫價已低市價約4%。居屋業主亦被「嚇窒」，錦英苑一個中層三房戶亦於昨日割價30萬元，以250萬元（未補地價）放盤，叫價低市價約7%。
租售業主叫價回軟
新地（0016）前日以低價奪得白石地皮，引發同區二手放盤劈價搶客，放售及放租的業主，叫價態度亦見回軟。置業18營業董事陳曉陽表示，地皮批出後首日，區內暫時未聞任何交投，但不少業主已主動減價，其中以銀湖．天峰一個三房單位劈得最狠。
陳透露，該單位為3座高層A室，實用977方呎（建築1277方呎），享海景。上址今年1月時以1150萬元放盤，直至地皮開標後，業主即減價190萬元或17％，最新叫價為960萬元，實呎9826元（建呎7518元）。陳稱，同類單位市值約1000萬，上址放盤價已較市價低約4%。業主2010年以813.3萬元入市，假如成功以960萬元易手，賣方持貨4年帳面仍賺約147萬或18%。
嵐岸有兩房戶業主亦即時割價113萬元求售。消息指出，嵐岸5座中層E室，實用573方呎（建築753方呎），上址原先以高價813萬元放盤，開標後一天即時減價14%至700萬元，實呎12216元（建呎9296元），但代理指出，單位目前叫價仍然偏高，相信要再進一步減價才有機會成交。
錦英苑減價後 低市價7％
劈價浪潮由私樓蔓延至居屋。世紀21分行經理梁榮貴表示，錦英苑J座高層1室，實用554方呎（建築711方呎），3房間隔，單位早於今年初放盤，當時叫價280萬元（未補地價），現減價逾一成至250萬元放售，實呎4513元（建呎3511元），叫價已較市價低約7%。
海柏劈租1000元或8％
負面消息亦拖累租賃市場。消息稱，海柏花園2座低層B室，實用394方呎（建築519方呎），原先叫租1.28萬元，現減租1000元或8%至1.18萬元，低市價7%。
晴碧實呎撲萬 成新界夾屋王
另土地註冊處顯示，沙田晴碧花園1座高層F室，上月以658萬元（已補地價）易手，單位實用675方呎(建築864方呎)，實呎高見9748元（建呎7928元），呎價刷新新界夾屋紀錄。