2016-06-14
經濟日報
欄名: 交易現場
青衣盈翠半島一個2房戶跌穿600萬元，為今年以來第3宗低於600萬元個案。剛易手單位放盤不足1個星期，賣方減60萬元以590萬元沽出，為近月同類新低價。
中層減60萬 呎售11303
剛易手的低價成交為盈翠半島11座中層H室，實用面積522平方呎，單位剛於上星期初放盤，有樓睇，放售兼放租，最初叫價650萬元，租金叫價1.75萬元，放盤數天，叫價分別調整至610萬元和1.6萬元，最終以590萬元易手，單位累減60萬元，實用面積呎價11,303元。新買家為收租客，目前同類單位市值租金約1.7萬元至1.75萬元。
據了解，目前2房戶放盤單位絕大部分無樓睇和連租約戶，所以上述單位放盤後即成市場關注，該單位向西北望內園、屬「鉛筆廳」（廳區一邊好似鉛筆，有角位），單位質素只屬平平。
位處青衣站上蓋的盈翠半島2房單位大致分兩種屋則，直廳和「鉛筆廳」，前者最正路，2房歸邊，2房一大一細；至於後者客飯廳形狀似一枝鉛筆，其中一邊呈角形，有一角為落地窗，擺放家具時要花心思，最多此類單位供應為11座。
600萬下成交 今年第3宗
翻查資料，今年以來，不計1宗凶宅成交，盈翠半島2房戶錄得3宗低於600萬元成交，最低售價為5月易手的9座高層A室，實用面積約432平方呎，作價545萬元，實用呎價12,616元；最高售價為4月轉售的10座低層A室，實用面積508平方呎，售價598萬元，實用呎價11,771元。
美聯青衣城機鐵站分行高級營業經理蘇順華指出，經過一輪消化後，青衣兩大指標屋苑盈翠半島和灝景灣2房戶盤源有限，叫價介乎600萬元至700萬元。