2016-06-14
經濟日報
5大發展商近年透過其他渠道吸納用地，較多採用強拍及換地補價以增加土儲。去年至今，逾6成強拍個案均由5大發展商申請。
19宗強拍 5發展商佔6成
自2010年放寬舊樓強拍申請門檻，有利發展商取得地皮的完整發展權。2015年至今，土地審裁處申請強拍宗數有19宗，5大發展商佔12宗，比例約63%，當中9宗為恒地（00012）單獨申請。而最大宗個案為灣仔道222至228號項目，市場估價達8.2億元，申請人為新地（00016）。
事實上，政府近年集中推新界區用地，市區地皮供應相對不多，大型發展商亦較以往更為積極透過收購、強拍來統一業權，於港島及九龍區「插旗」。如在市區持有過百個舊樓收購項目的恒地，今年首季分別為西灣河太樂樓及紅磡黃埔街舊樓群申請強拍。
大型發展商樂於嘗試以不同政策去擴展土地發展。政府於2014年10月推出補地價仲裁先導計劃，首宗申請由恒地響應參與，該元朗大旗嶺項目個案並於去年底以每平方呎地價1,830元完成仲裁。
另外，政府落實發展新界東北及古洞南一帶，區內持有大規模農地的恒地率先併購用地及申請改劃建屋，鞏固區內版圖。集團由前年起先後為5幅位於古洞北的馬適路及馬屎埔農地進行原址換地申請，預料可增加348萬平方呎商住樓面，單計補地價已超過100億元，若連同建築費成本，整個新界東北項目投資額高達數百億計算。
撰文:
鍾綺敏
報道系列: 投地新形勢系列