2016-06-14
經濟日報
中資財團攻港搶地，本地財團相對保守。5大發展商過去一年半只投得12幅用地，佔批出用地的42%，涉約655萬平方呎商住樓面，擬建逾8,000伙，料續採策略性投地。
政府、港鐵（00066）及市建局由去年至今批出28幅地皮（不包括流標的元朗凹頭地皮及待公布結果的大角咀杉樹街重建項目），據本報統計，本地5大發展商長實地產（01113）、新地（00016）、新世界（00017）、恒地（00012）及信置（00083），僅奪12幅地皮，當中9幅為住宅用地，3幅為商業及商貿地皮。
9幅住宅地 擬建逾8千伙
政府年半內批出地皮主要位於新界區。而5大發展商投得的用地數量上雖然不多，但由於地皮規模較大，估計可建約8,086伙，住宅樓面約582萬平方呎，另亦增加73萬平方呎商業樓面儲備。
隨市道回落，本地發展商出價態度審慎，內房近年急速發展，中資財團累積大量資本，敢於獨資積極投地，港地競爭明顯趨向激烈。5大發展商即使想趁市道轉差「伺低吸地」，難度大增。
本地大財團投地趨保守，改為策略性部署，重點吸納一些已有發展項目的區域。為元朗及天水圍為大地主的新地，年半內投得7塊用地，投資額逾400億元，近一半位於新界西北。新地去年連摘西鐵元朗站及天水圍天榮站港鐵項目發展權，計及南昌站項目，已囊括新界西北3個大型鐵路住宅地。加上天水圍兩幅大型濕地公園用地，區內持有至少20個盤，提供2.5萬伙，穩坐區內霸主地位。
集團同時亦積極吸商業用地，今年5月又以3.501億元奪得葵涌葵涌道商貿地，樓面地價6,039元呎創新界商貿地價新高。
青睞鐵路上蓋 拓新界版圖
另5大發展商對一些具發展潛力的用地，出價亦顯得進取，並對鐵路上蓋「情有獨鍾」。如持有將軍澳日出康城1至3期的長實地產，去年「再下一城」取得第8期發展權，力守康城地主之位。
新世界前年亦獨資投得大圍站上蓋項目，及持有的車公廟站項目（現為溱岸8號），繼續拓展大圍一帶版圖。
大埔白石角及馬鞍山白石為近年新界供應庫之一，5大發展商爭相進駐。恒地及新世界打造「迎海」系列，長實地產及新地亦有發展項目。信置連奪多幅大埔白石角地，已發展成天賦海灣及逸瓏灣，又力搶西貢及離島等偏遠地皮。（系列二之二•完）
撰文:
鍾綺敏
報道系列: 投地新形勢系列