2016-08-05
星島日報
(星島日報報道)樓市回穩，細價樓續成市場焦點。美聯住宅部行政總裁布少明表示，上月500萬元連以下一手註冊量比率衝破3成，創3年新高。新盤累積貨亦急挫37.5%，註冊量錄得2222宗，佔整體一手私樓註冊量的比率約32.9%，按年升8.8個百分點。
布少明表示，二手市場暢旺，當中細價物業升幅顯著，其中九龍灣淘大花園、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，均錄顯著升幅。
布氏又補充，未來一手新盤供應增加，而美國加息暫緩，有助釋放購買力。總括一二手細價樓銷情佳，屋苑呎價從低位顯著反彈，因此預料全年樓市預測跌幅，由原預測的5至10%，下跌至3至5%。
細價樓樓市回暖，亦帶動租金反升。美聯首席分析師劉嘉輝表示，租金於去年九月見頂，至今年2月下跌約8.1%，由高位至今年6月累跌幅收窄至約5.3%。其中，1.5萬元或以下租務成交比率，上升至44.3%。
另外，月租逾2萬元的成交比率，則由去年下半年35.3%，回落至30.2%，創兩年半低位。
劉嘉輝續指，預計全年將有5775伙相繼入伙，對各區造成租金壓力，料租金將於第4季回調。而內地生租務個案則有回落迹象。