2016-02-18
經濟日報
商業樓面供應緊張，不少規模較細的新盤商場趁勢放售。其中九龍福華街188號海峯商場連7個商業車位招標，意向價約2億元，截標日期為2月25日。
連租約出售 回報率2厘
海峯住宅部分早於多年前推售及沽清，發展商信置（00083）現將項目商業部分出售，市值約2億元，將以現狀連租約出售，意向呎價8,294元。其中項目商業部分樓高3層，包括地下6,368平方呎、高層地下9,848平方呎，以及1樓7,897平方呎，總樓面面積共24,113平方呎。
現時商業舖位已經全數租出，總月租收入約34萬元，以意向價2億元計算，租金回報率約2厘。當中地下1、2及7號舖，高層地下及1樓由一家大型粵菜集團租用。
第一太平戴維斯董事總經理及投資及銷售部主管袁志光指，該物業為區內罕有特大商舖樓面，加上區內消費力持續增加，適合經營酒樓、大型食肆、美容院、電腦商店或家居用品店，打造成特色主題商場。
鄰近電腦商場 人流暢旺
物業座落於深水埗福華街及九江街交界，距離港鐵深水埗站步程僅約5分鐘。附近亦有多座特色電腦商場，如黃金電腦商場、高登電腦中心及新高登電腦廣場，一帶人流暢旺。
事實上，深水埗福華街及福榮街一帶近年有多個新盤項目相繼落成，商業、零售及休閒等設施配套需求隨之上升。而政府早前亦推出福華街商住地皮，項目剛於上周截標，地盤面積約3.42萬平方呎，可建樓面逾30萬平方呎，配合沙中線將落成通車，料為區內注入大量新消費客群。
市場去年錄得多項商場項目成交。如同區丰匯，原屬長實地產（01113）及市建局合作發展項目，香港城市大學去年中以約4.24億元購入其1座及2座的基座商場連13個車位，商場樓面面積約5.32萬平方呎。
會德豐（00020）將軍澳THE PARKSIDE連一籃子車位亦以5.1億元沽出。商場總樓面面積4.25萬平方呎，另連49個商業車位及5個電單車車位。
另外，去年領展（00823）推出5個民生商場及停車場項目招標放售，合共套現約17.16億元。其中，粉嶺嘉福商場成交價最高，商場樓面約5.91萬平方呎，以5.88億元易手。
撰文:
鍾綺敏