2016-08-05
星島日報
(星島日報報道)地政總署顯示，上月待批樓花增至1.47萬伙，創13年5月後超過3年新高。上月新申請項目更不乏豪宅及市區大型樓盤，當中以中半山波老道以及啟德1H區3號最受矚目，亦意味區內已批出的5個項目，已全數申請預售，涉達4469伙。
7月待批預售樓花項目涉及35個，共提供14757伙，相較6月的13851伙，增加906伙，上升6.5%，更創下自13年5月後，超過3年以來的新高，同時為今年5月錄得14526伙後，待批數字再度刷新3年高位，自此可見，發展商申請賣樓步伐甚為積極，務求趁市況轉好之際，盡快獲批並推出市場發售。
現時待批預售樓盤，不少為大型項目，更毗鄰鐵路站，包括備有1050伙、由新地發展的南昌站第1期、由新世界發展的荃灣西柏傲灣、以及長實於同區的荃灣西站5區灣畔第1期，備有970伙。
除此之外，7月亦有4個新盤申請預售，涉及1241伙，包括由長實發展的兩個豪宅盤，分別為中半山波老道1期，以及北角油街項目。其中波老道項目涉115伙，預計落成日期為明年12月底，油街項目2則有378伙，可望在19年3月落成，即樓花期長達約31個月。
作為市區大型項目，會德豐地產旗下的啟德1H區3號項目，提供648伙，落成日期則為19年3月底，據該公司發言人稱，預計樓盤於明年推售，會視乎工程進度，以及預售樓花同意書何時批出，決定實際開售時間。隨着1H區3號項目入紙申請，目前啟德區5個項目已全數申請售樓紙，共提供約4469伙，佔待批單位3成，勢成未來市區新樓供應庫。
此外，新世界屯門鄉事會路項目，設100伙，發展商亦預期在明年才開售。而上月僅有1個獲批售樓紙，為南豐發展的屯門豐連370伙，明日全數推出發售。
至於7月已錄得1宗轉讓同意書被拒個案，為九倉及南豐合作發展，會德豐地產負責銷售，位處山頂的超豪宅MOUNT NICHOLSON第1期，於上月18日申請被拒，會德豐發言人稱，現正跟署方跟進並補充文件。另外，整個項目正申請滿意紙，現正待批。
對於待批預售樓花同意書單位數目，再創3年新高，美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，發展商積極部署推售項目，新供應湧至，部分大型項目靜待獲批預售樓花申請，相信發展商會維持近期「一批即推」的銷售策略，令新盤持續成樓市焦點。