舖位買賣轉好，老牌投資者漸重投市場。業內人士認為，由於市場氣氛改善，加上租金及售價跌至相對合理水平，回報率重回3厘以上，料續吸引投資者入市。
鄧成波月內 斥逾10億掃貨
10月份整體投資氣氛理想，舖位投資上，市場漸出現大額舖位買賣，而舖王「波叔」鄧成波更是主力入市的投資者之一，如培新集團剛沽出兩項舖位物業，涉及尖沙咀漆咸道南鐵路大廈地下舖，物業面積約6,716平方呎，現由工商銀行（01398）以每月70萬元承租。
另一項物業為深水埗福榮街一電腦商場，涉及地下3舖位及1樓全層，面積合共達2萬平方呎，每月租金收入約87.5萬元，據了解，兩項物業合共以4.88億元易手，回報率料達3.9厘，兩項物業均由波叔購入。
另一宗大額舖位買賣，為波叔以5.63億元，向華置（00127）及市建局購入灣仔尚翹峰商場，涉及尚翹峰1座、2座及3座舖位，合共約26,122平方呎，連同一批車位。連早前以2.5億元購入銅鑼灣波斯富街舖位，波叔在一個月內，斥資逾10億元購舖。
此外，非核心區亦錄大舖位買賣，長實（01113）以約5億元，沽出世宙第2座10個商舖及車位，物業商舖部分實用面積約10,338平方呎，買家為冠華鏡廠。事實上，該集團早前已沽出第3座11個商舖，涉資約6.2億元，由佳寶承接，累積套現11.2億元，至於第1及第5座商舖則仍待沽。
另正八集團主席廖偉麟或相關人士，以2,838萬元購入土瓜灣天光道28號地下3號舖，物業面積約1,450平方呎，呎價19,572元，現由地產代理承租，月租約9萬元，租金回報3.8厘。
該舖原業主為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明或相關人士，2013年以約2,400萬元購入，是次易手帳面獲利438萬元。
回報率逾3.5厘 具吸引力
美聯工商舖行政總裁黃漢成分析，最近投資氣氛已見轉好，而舖位買賣亦略轉多，因為經過一年多商舖租金回調後，租金跌勢漸喘定，而舖位業主亦明白市況有變，故願意降低叫價，令舖位買賣雙方距離漸拉近。他指，現時市面上成交舖位，回報率達3.5厘以上，足以吸引投資者入市，故相信舖位買賣數量在年尾有望穩步上升。
撰文:
梁建國