2016-02-18
星島日報
(星島日報報道)樓市氣氛審慎，發展商仍按既定步伐推盤，其中嘉華年內部署推售三個全新項目，涉逾一千八百多伙，為該集團推盤量歷史新高，其中「頭炮」料為主打中小型單位的元朗朗屏8號，提供九百多伙，有望月內獲批預售樓花同意書，預料於下月登場；而同樣屬細單位的啟德及九龍塘嘉林邊道豪宅項目，均部署接連登場；三盤料涉逾百億元。
新盤推售活動陸續啟動，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，集團於去年售出約一千一百個單位，合共套現約六十億元。集團年內部署推出三盤應市，包括元朗朗屏8號、啟德第Ⅱ區二號項目及九龍塘嘉林邊道項目，三項目合共提供逾一千八百伙，料總市值逾百億元，為集團歷史推盤量新高。
溫氏續指，主打中小型單位的朗屏8號期望月內可取得預售樓花同意書，及後於三月推出市場，項目將推供九百一十二伙單位，戶型由開放式至四房不等，開放式至兩房戶合共佔逾六成；他續指，項目將參考區內新盤成交價，以貼市價推出，亦會參考同區新盤推售手法，推出優惠或二按等。而項目設有四個示範單位，包括一個連裝修單位及三個清水房。
據悉，屬元朗區首個西鐵發展住宅項目的朗屏8號，共設九百一十二伙，其中開放式共設五十六伙，面積約二百餘方呎，而一房戶約一百八十伙，面積三百多方呎，二房單位約三百伙，面積四百八十多至五百多方呎，至於三房戶同樣設約三百伙，面積介乎五百餘至七百餘方呎，而四房戶涉約五十伙，面積約八百方呎。
他又指，啟德I區二號項目，上月已申請預售，共設四幢大廈，提供約九百二十四個單位，間隔包括一至四房，主打中小型戶，期望可於年內推出。至於九龍塘嘉林邊道項目，則提供約不多於一百伙。
對於本港樓市走勢，溫偉明表示，近日股市波動，令不少買家採取觀望態度，但就客觀數據而言，香港六人家庭維持約八萬戶，家庭數目持續增長，因此對房產有一定需求，加上發展商供應充足，只要物業質素好，便必然會獲買家垂青。他續指，香港失業率長年維持百分之三低水平，存款額達十萬億元，認為港人仍有充足置業能力，並不認為香港樓市會出現大規模倒退。
他又預期，第一二季香港樓市會有壓力，上半年整體樓市或會下調一成以上，而後半年樓市將轉趨穩定，樓價下調亦會吸引新買家，加上香港家庭數目仍然穩步上升，預計今年平均跌幅維持單位數。
對於早前有地皮流標，及由地皮低價批出，溫偉明表示，反映發展商投地態度轉趨審慎，而地價亦稍見回落，但相信個別例子未能代表整體市場。他又指出，集團對市區地皮皆感興趣，如何文田常盛街地皮等，但目前仍考慮是否入標