2016-10-28
經濟日報
政府為香港長遠發展拋出新界北、東大嶼都會兩個大型發展計劃，並非10至20年內能落實，用意非解救近期熾熱的樓市，而是為長遠供應穩地釋出信息。
《香港2030+》雖然說是宏觀的長遠發展策略，但報告提及新界北、東大嶼都會合共涉及1,720公頃土地，規模相當於5個啟德發展區（1個啟德發展區規模約328公頃），而報告亦未有明言發展的時間表。
規模龐大 須提早10年講解
消息人士指，兩個發展計劃現時連規劃及工程可行性研究仍未開始，承認非中短期會落實的事情，但認為正因規模龐大更須提早10年、20年向公眾講解。
同時，要落實兩個如此龐大的發展計劃，中間預計遇到的困難重重。規劃署署長凌嘉勤承認，兩個增長區很難說哪個較易推展。
因此，報告提及的長遠規劃概念，對於為近期熾熱的樓市即時降溫的作為有限，但政府卻能藉此向外界釋出多個信息。一方面是揭示土地供應正面對1,200公頃缺口，公眾勿低估土地需求，阻擋政府覓地，以降低新界東北、洪水橋等發展遇到的阻力。
另一邊廂，亦是向市場展示政府對於遠至2040年後的土地需求，已有一套盤算，只要按部推進，市民其實毋須恐慌土地不夠而趕上車。
同時，政府亦在報告內多番提及棕地問題，包括新界北策略增長區有逾200公頃棕地，希望向外界強調當局發展棕地的決心。而政府明年初將展開全港性棕地作業調查研究，以掌握棕地分布及運作情況，預料需要18個月時間完成，屆時亦會定出棕地的安置政策。
撰文:
余敏欽