兩大發展商恒地（00012）及新世界（00017）手持大量新界農地，估計共涉及約6,000萬平方呎，若政府落實開發新界北，相信兩集團最受惠。
恒地5地 料可建6千單位
為增加土地供應，政府有意開拓新界北發展。事實上，自從政府於2013年落實發展新界東北計劃，已吸引不少發展商申請換地建屋。當中以恒地最為積極拓展新界版圖，除於2013年以29億元投得古洞北旁的青山公路限量地，樓面呎價5,200元，集團多年來已先後就區內5幅符合換地條件的農地申請換地發展。
5幅地皮分別位於古洞北、粉嶺北馬適路地盤，以及馬屎埔3塊用地，估計共涉及住宅樓面約458萬平方呎。假設以每伙平均面積為500平方呎計算，料可興建約6,000個單位。若全數完成換地，以每平方呎建築成本4,000元計算，連同補地價金額，粗略估計集團於新界北投資額已達數百億元。恒地早前透露，截至今年6月，所持有的新界用地已擴充至4,520萬平方呎。
另一新界農地大地主的新世界，其今年中期業績報告顯示，新界區持有達1,749萬平方呎農地儲備，其中近7成位於元朗區。而集團於今年內已完成兩項元朗市中心農地用途轉換工作，地盤面積約5.5萬平方呎，提供約19.27萬平方呎樓面，估計可建約400個單位，平均面積500平方呎。
然而，即使發展商部分地皮未獲容許以原址換地，亦有可能被政府以現金補償方式，收回作公共用途，可望轉為發展的流動資金。
撰文:
鍾綺敏