2016-08-04
經濟日報
樓價回升，發展商趁機頻放售非核心資產。其中，西營盤眀徳山商舖部分共六間地舖連廣告外牆招牌位，以樓花形式出售，意向價約3億元。
連特大廣告位 明年次季落成
新地由去年12月推售西營盤西邊街38號眀徳山住宅單位，銷情理想，發展商再推售部分舖位。上述放售的六個臨街商舖，涉及總面積約7,547平方呎，連同特大廣告位，市值約3億元，每平方呎意向呎價約39,751元，項目預計於明年第二季落成。
該六個舖位擁有近120呎寬的闊櫥窗，樓底高度亦達5米，每個商舖平均建築積約1,100平方呎至1,300平方呎，間隔實用，並設有露天特色飲食平台，適合食肆、藝術及潮流行業租戶進駐。
眀徳山鄰近香港大學、港鐵西營盤站，位處西營盤SOHO地段，距離地鐵站僅約5分鐘步程，區內有多個住宅項目相繼落成及入伙，為該區注入更多新消費動力。另外附近有多所名校，並有大量餐廳、咖啡室及畫廊等特色商戶，區內有特色歷史建築物，可吸引不同類型人士如遊客，以及其他高消費客群前來區內參觀及進行消費。
發展潛力大 租金回報約3厘
世邦魏理仕香港投資物業部資深董事王國偉指出，物業鄰近的高街是餐飲集中地，一帶已有不少西餐廳及酒吧在區內設立據點，加上去年西港島線通車，各區前往西營盤一帶方便，除本區居民外，估計吸納不少消費力強的外區市民及優皮一族到臨。
事實上，西營盤一帶甚少大型商場，商舖發展潛力較大，是次出售放盤少有，買家可考慮將物業放租予飲食、藝術及零售等行業，樓花期短約1年亦有利買家可短期內收作自用或作長線收租。受惠於港鐵西營盤站啟用，交通便利有助更多客群進區消費，區內舖位呎價持續攀升。若以現時叫租約100元計算，上述6舖位及廣告位悉數租出，預計平均租金回報約3厘。
現時該區地舖呎租介乎80至100元水平，而區內於過去一年亦有不少高於呎價6萬元的交易，如高街26至38號一地舖早前以呎價6.45萬元呎出，可見區內舖位展有價有市。
撰文:
鍾綺敏