2016-10-28
經濟日報
政府預計，由現時直至2040年左右，本港土地供應出現1,200公頃短缺，當中200公頃為住宅地，須透過發展新界北及東大嶼都會兩區，最少可增逾24萬伙住宅。
政府昨公布《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》諮詢內容，並於昨日起進行6個月公眾諮詢，整個研究將於2018年上半年完成。
政府估算，預算整份報告內的發展計劃全部落實，將增加本港居住人口容量至900萬，較推測2043年時的人口高峰值822萬人有10%緩衝。發展局局長陳茂波稱，該10%緩衝可以作為調配空間，用作改善生活質素。
東大嶼 成第三核心商業區
報告透露，由現時直至2040年左右的新增土地總需求不少於4,800公頃，扣除將於2030年代中全面落實的各個項目，如啟德、洪水橋等項目後（共涉3,600公頃），仍出現1,200公頃的土地短缺。
當中住宅用地缺少約200公頃（約2,153萬平方呎）；而辦公室、工業及科學園等經濟用途則欠缺逾300公頃，另政府、社區設施及交通基建的土地短缺更多達700公頃。
因此，報告提出本港須發展兩個策略增長區，合共提供1,720公頃土地，以解決土地短缺問題。兩個增長區估計能容納65.5萬至105萬居住人口，提供約24萬至39萬伙房屋供應（約19至31個太古城）。
其中政府將交椅洲、喜靈洲及梅窩等將納入作東大嶼都會發展，估計可發展面積達1,000公頃（1.076億平方呎），容納約40萬至70萬人口，並提供約20萬個就業職位，成為本港第三核心商業都會區。
新界北 劃分3潛力發展區
另一方面，新界北增長區主要劃分為3個具潛力發展地區，包括佔地約1,884萬平方呎的新田/落馬洲發展區，計劃於管制站附近設跨界商業及零售設施，並於新田增設北環線中途站。其次文錦渡區發展為物流中心，以連接蓮塘及香園圍口岸。
同時，香園圍、坪輋、打鼓嶺、恐龍坑及皇后山5小區將發展為新市鎮，估計可帶來約5,490萬平方呎用地，當中以坪輋及恐龍坑主要作住宅及商業混合發展，供約21.5萬職位。
對於本港是否有需要發展郊野公園，規劃署署長凌嘉勤則稱，發展1%的郊野公園只是坊間建議，與政府無關，強調政府重視環境保育問題。
撰文:
余敏欽
鍾綺敏