2014-03-26
太陽報
經過大埔白石角地皮流標一役，政府對地價底線不再強硬，同屬臨海大型地皮的馬鞍山白石住宅地昨以低價批出，由新地（00016）以18.26億元投得，每方呎樓面地價僅約4,241元，相比一年多前批出的同區地皮，呎價勁跌達約17.8%，市場認為，政府漸降低地價底線，未來地價料穩步回落。
地政總署公布，中央投標委員會已授權該署將上述馬鞍山白石地皮批予出價最高的投標者。
項目總投資料達50億
該幅地皮早前收到11份標書，入標財團包括區內擁地的長實（00001）、及新世界（00017）與恒地（00012）合組財團等，地皮終由新地以18.26億元獨資投得。
新地副董事總經理雷霆表示，地皮享有海景，兼屬低密度發展，交通方便，地皮條件優越，項目總投資額料50億元。
是次馬鞍山白石住宅地樓面呎價僅4,241元，不單貼近市場下限價，若比較長實於二○一二年十一月投得的沙田馬鞍山落禾沙彩沙街限量地，當時成交樓面呎價約5,160元，剛批出的馬鞍山白石地皮，地價於一年多，跌幅達約17.8%。
市場認為，是次馬鞍山白石住宅地獲11家財團出價競投，結果以低價批出，可見財團出價保守，反映政府經過大埔白石角流標事件後，為配合增供應目標，亦將地價底線調低，預期未來地價將回落。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，馬鞍山白石地皮最大隱憂是政府早前收回臨海的高爾夫球場，若將來改作住宅發展，或會遮擋剛批出的白石項目景觀。
嚇窒同區 嵐岸減價沽
至於同區二手市況，個別代理表示，區內有業主昨即時減價出貨，市傳嵐岸一個高層單位，減價逾30萬元，以約698萬元售，實用呎價約8,780元。
另代理指，曉峯灣畔2座高層戶，累減10%售407萬元。市場指出，大埔比華利山別墅一幢洋房減價200萬元，叫價1,800萬元，已低於購入價。