2016-02-18
經濟日報
新一期居屋單位據悉於本月29日起接受申請，在私樓價格接連下跌，房委會資助房屋小組主席黃遠輝早前表示或下調居屋售價，惟當局昨日最終決定維持售價不變，但至7月揀樓時或按市況調整折扣率。
黃遠輝指，不減價有3大理由：私樓價跌幅不多、調整折扣率機制行之有效、以及涉技術性問題，將來或考慮縮短定價及開售居屋的時間差距，以緊貼樓市發展。
房委會回覆本報查詢時表示，根據既定做法，居屋單位售價一經訂定後，於銷售期間將維持不變。換言之，今期2,657個新居屋元朗屏欣苑及沙田嘉順苑的單位售價，維持去年12月公布定價，介乎149.7萬至327.6萬元不等（實用面積由376至574平方呎）。連同房協的沙田綠怡雅苑，新一期資助房屋合共提供3,677個單位。
提供3677伙 5月抽籤7月揀樓
本報據悉，新居屋將於本月29日起接受申請、5月抽籤、準買家今年7月揀樓並簽訂買賣協議，而簽訂買賣協議當天單位市值價（即「最初市值」）會用以計算日後補地價的款額。房委會指，訂定單位售價與簽訂買賣協議期有時間差距，樓價或有調整，故當局會在揀樓前評估單位的「最初市值」。
黃遠輝解釋，意味屆時當局或會按市況調整折扣率：「若樓價下跌，簽訂合約時實際折扣率，將較最初定價時低，將來補地價款額亦會減少，反之亦然！」
樓價跌幅少 改動涉技術問題
黃指出，居屋不減價有3個考慮因素，當局檢視過去兩個月沙田及元朗區私樓成交價，發現較去年9月新居屋定價時分別跌了9%及7%：「單位數跌幅不算大變動。」再者，折扣調整機制行之有效，足夠回應樓市變動的影響；最後，重新定價會「牽一髮動全身」，房委會須重新計算申請者的入息上限：「可能將一些原本合資格的申請者拒諸門外，令公眾期望出現落差。」
是次新居屋的售價，是參考去年9月底同區私人及居屋屋苑成交資料、再以市價7折定價。黃遠輝承認，採納參考市價時間與開售期相差5個月太長，將來或考慮縮短時間差距，減少期間樓市波動對居屋售價的影響：「例如今次2月底開售，我們押後到1月9日先公布，可睇多一季樓市數據，盡量貼市！」
對於未來樓市下行壓力大，黃遠輝透露，房委會未有就日後何時啟用重新釐定居屋售價制定劃一指標：「是否樓價有雙位數調整，就可啟動重新調整售價呢？我們擔心開壞先例，不斷追市場走勢很危險。居屋售價何謂『貼市』，人人定義不同，好難滿足所有公眾期望！」
撰文:
劉雅艷