2014-03-26
星島日報
(星島日報報道)政府推地供應不間斷，昨日再售出兩幅住宅地，其中新地以十八億二千六百萬元，擊退其餘十家入標財團，投得擁開揚海景的馬鞍山白石低密度地皮，貼近市場預期下限，「麵粉價」每方呎僅四千二百四十一元，較前年底毗鄰地盤呎價五千一百多元，反映區內地價在短短一年半內，下挫達一成八。業界人士指，造價低顯示發展商因應土地供應增加及建築費上升「計過數」，已對地價形成壓力。
該幅白石地皮打破近月新界地接連流標的悶局，於上周五獲市場反應不俗，共截收十一份標書，昨日順利獲發展商承接，但造價只達市場預期下限。據地政總署昨日公布，中央投標委員會已授權署方，把用地批予出價最高的投標者，白石地乃以十八億二千六百萬元總價批出予新地。
中標的新地副董事總經理雷霆昨回應指，今次投得白石住宅地，中標價格水平合理，而地皮本身擁有靚海景，加上發展密度低，交通配套上也甚為方便，故整體地皮條件非常優質，連同投地金額，預算將會投入約五十億元總投資額，發展有關的住宅項目。
是次新地屬獨資入標，最終順利擊退其餘十家強勁對手，包括擁有豐富同區發展經驗的恒基及新世界合資財團，以及其他入標「常客」如長實、信和及會德豐等。
踏入今年短短三個月，已有港鐵天榮站及政府推出的大埔白石角豪宅地先後流標，市場早前對白石地估值亦趨保守，有測量師更曾經調低估值一成，綜合市場分析，原先估計樓面呎價介乎約四千至六千元；而是次最終中標結果，每方呎價約為四千二百四十一元，甚貼近業界預期之下限價，遠不及同區地價指標水平。
資料顯示，該區對上一次售出住宅地皮，為長實於前年十一月、以約二十九億零一百萬元投得落禾沙彩沙街臨海限量地，樓面呎價達五千一百六十元；與今次新地所投得的白石地相比，兩地位置毗鄰，項目規模亦接近，足以反映同區地價於最近一年半內，向下回落約一成八，跌幅甚為驚人。
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國表示，白石地中標價偏低屬意料之內，由於未來賣地計畫中可供挑選地皮不少，加上近年建築費有增無減，今次又屬於大型發展項目，均是發展商出價時要多作考慮因素，故地價較之前保守，預計地皮日後落成新盤，每方呎售價將達一萬三千元。
白石地規模不小，鄰近新盤迎海項目各期，以及城大申請中的新宿舍，地盤面積逾四十萬方呎，屬於住宅「丙類」用途，地皮位置臨海，依階梯式規劃設計，僅以一倍多地積比率發展，較同區屋苑密度為低，可供發展樓面達四十三萬方呎，料興建中至大型單位，為區內客提供換樓選擇。
有馬鞍山區代理指，白石地低價批出後，出現二手業主減價走貨個案，涉新港城P座高層戶，實用面積三百多方呎，原本叫價三百八十萬元，賣地消息後即減二十五萬元，以三百五十五萬元成交，呎價一萬零五百餘元，低市價約半成
2014-03-26