2016-10-27
明報
【明報專訊】有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，隨着本月屋苑2房首錄逾千萬元成交後，本月平均實呎已高見1.65萬元，為今年首次突破1.6萬元水平。此外，屋苑現時暫錄29宗成交，料將突破上月全月30宗水平，反映屋苑價量齊升。
明報記者 方可兒
據中原統計，太古城本月平均成交實呎為1.65萬元，較上月錄逾1.59萬元按月急彈逾3%，為今年新高。雖然目前的平均實呎水平，仍較去年8月最高約1.73萬元低約4.6%，但已較今年2月約1.38萬元低位反彈近兩成。事實上，屋苑本月錄得的如明宮閣高層B室，屬實用582方呎（建築675方呎）兩房戶，以1050萬元易手，實呎高逾1.8萬元，成交價創屋苑分層2房新高。值得注意的是，十大屋苑中除了太古城，另外兩個港島指標屋苑，如鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等，本月錄得平均實呎分別為15,185元及15,280元，兩者同為屋苑今年首破1.5萬元大關，可見港島樓價升勢凌厲。
半島豪庭業主心雄 賠訂重售
另一邊廂，隨着觀塘延線通車，有紅磡業主看好後市，不惜賠訂加價重售單位。市場消息指，紅磡半島豪庭2座中層M室，屬實用469方呎（建築619方呎）的1房戶，早前本以730萬元易手，實呎15,565元（建呎11,793元），買家已付訂30萬元，但及後賣方甘願賠訂，連佣金損手逾40萬元，並將單位加價至以850萬元重新放售；原業主於2002年以252萬元購入。另區內車位同樣有價有市，紅磡黃埔花園10期B2層單號車位，連同另一單號車位，以300萬元成交，平均每個150萬元，屬高價成交。
粉嶺祥華邨高見360萬
私樓以外，二手公屋成交亦連連破頂。市場消息指，粉嶺祥華邨祥智樓高層6室，實用381方呎，以360萬元（已補地價）成交，實呎9449元，做價創屋邨新高。原業主於2012年以190萬元（已補地價）購入，帳面獲利170萬元或近九成。同位於新界北的上水太平邨平熙樓高層1室，實用496方呎，則以350萬元（已補地價）易手，實呎7056元，為屋苑首次突破300萬元水平。原業主2002年以19.8萬元（未補地價）購入，料補地價後仍可獲利。
景林邨350萬易手 屋苑新高
另外，近月多個新盤推出的將軍澳區，區內公屋景林邨亦錄逾300萬元成交。香港置業高級營業經理許永坤表示，景林邨8座低層13室，實用376方呎，以350萬元（已補地價）易手，實呎9309元，做價為屋邨新高。