2016-08-04
明報
【明報專訊】一手住宅物業銷售監管局今年2月首度以《一手住宅物業銷售條例》檢控同珍醬油家族旗下首聯有限公司，指首聯前年出售深水埗富雅閣時，沒有提供售樓說明書及價單資料，首聯經審訊後昨被裁定19項控罪成立，罰款72萬元。
銷監局：歡迎裁決
銷監局回應稱歡迎法庭裁決，會繼續調查涉嫌違例者，以進一步提高一手住宅物業銷售的透明度及公平性，加強保障消費者，為賣方提供公平的競爭環境。
裁判官黃雅茵裁決時稱，被告首聯有限公司指曾聘請律師處理樓宇買賣事宜，但沒證據顯示其曾就此法例特別查詢律師，有關律師任辯方證人時，更表示被告只是透過電郵及電話查問樓宇是否可以出售，又只向律師提供商業登記證及該處地址。黃官認為律師的供辭顯得被告沒做任何預防措施去阻止事件發生，故裁定被告罪成。
黃官認為，法例要求賣方提供售樓說明書及價單等資料，讓買家可了解售樓情况，保障公眾知情權，即使賣方容許買家實地視察，亦不能一目了然，香港是彈丸之地，樓價高昂，法例要求賣方提供資料並不為過，賣方在出售物業前先向局方查詢和尋求法律意見，亦非不切實際的做法。
求情指樓價低不涉誤導
控方呈上上月油塘住宅項目Ocean One被判罰款的案件作參考，該案的被告公司承認13項控罪被判罰20萬元。辯方求情稱，被告無案底，除富雅閣外，沒其他樓宇可供出售，買家亦可驗樓和睇樓，事件中沒有人被騙及被誤導，又指本案樓價220萬至272萬元，非如Ocean One一案中的樓價般高，又指該案涉誤導，本案則不涉及。
官指案情較Ocean One案嚴重
黃官判刑時特別聲明，如本案涉及誤導買家，「罰款將不止此數目」，又指Ocean One的案例中，賣方涉沒有在售樓書上加上特定資料、資料字體未達標準等，但本案被告卻沒提供整份售樓書，認為本案判刑應更嚴重，判19張傳票共罰款72萬元。根據法例，被告所犯19項控罪，每罪最高可被判罰款10萬至50萬元不等。
【案件編號：KTS21568-572、KTS21595-608/15】