2014-03-26
星島日報
(星島日報報道)市建局配合政府加快土地供應步伐，旗下深水埗順寧道重建招標限呎項目，於昨公布由百利保及富豪國際合組財團投得，屬於該財團首度涉足市建局發展項目，發展商則估計，項目將投入建築費約四億元，發展逾一百伙開放式至一房的中小型單位設計。
在土地供應增加下，深水埗順寧道項目於上月底截標，當時市建局僅接四份標書，今次由百利保及富豪國際的合組財團中標，成功擊敗其餘發展商如信和、麗新及嘉華等投得發展權。市建局解釋，中標財團合乎所有招標條款等要求，並開列條件為該局帶來最佳利益安排，而該財團在本地擁豐富房地產經驗。
百利保董事兼首席營運總監范統昨表示，今次屬於集團首次與市建合作發展項目，而中標價錢亦屬合理價，會按照條款興建五百方呎以下分層單位，主要為開放式至一房戶型，將提供逾一百伙中小型單位，預計每方呎建築費約四千元，合計項目建築費約四億元。
他續稱，近期該區亦有多個主打細單位新盤推出，銷情亦相當理想，故相信區內有充裕用家及換樓客等需求，對項目發展具有信心，並預計樓盤可於三至四年後落成，希望約一年半至兩年後率先推售樓花。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，市建局一直以重建項目配合增加住宅供應，而該局於深水埗內尚有多個地盤涉及收購程序，料可於未來數年陸續推出市場， 將維持平穩推地步伐，雖然該地招標反應稍遜預期，惟項目始終以中小型單位為主，市場亦有龐大需求，故仍有一定發展潛力。
他又指出，近月有政府及港鐵項目相繼流標，加上美國傳出加息及退市消息，對市況有一定影響，相信現時為樓市處調整期，發展商出價亦相對審慎，不排除年內推出的地皮及項目，再有機會以預期下限價批出。
另外，市場預計該地樓面呎價約三千元，項目地價市值逾二億四千萬元，但由於該地規模細小，涉及發展利潤亦有限，加上政府未來再緊接推出多幅供應，故選擇增加之下，令招標反應亦稍遜預期。
位於深水埗順寧道六十九至八十三號之重建項目，可重建為單幢商住大廈，總計可建樓面七萬五千方呎，當中住宅樓面約六萬六千六百多方呎，提供約一百一十伙住宅單位，並設限制半數單位之面積不可多於五百方呎，若將來項目銷售收益逾七億八千五百萬元，市建局可獲比例分紅
2014-03-26