【明報專訊】 為應付不少業主私自將物業加按情况，金管局昨日發出指引，計劃明年初開始推出「預警系統」，銀行可向土地註冊處申請「加按」電子提示服務，一旦客戶將物業加按，土地註冊處將通知一按的銀行，惟須事先取得客戶同意；若客戶不同意，金管局建議銀行採取較審慎措施，如提高按息及減少按揭成數。
根據金管局昨日向銀行發出的通告表示，由於金管局發現不少有按揭貸款的銀行客戶，在未通知為物業承做一按的銀行下，私自將物業加按，金管局認為這樣增加銀行承受的風險；為了方便銀行管理有關風險，土地註冊處計劃於明年首季向銀行推出「電子提示服務（e-alert）」，當收到二按或以上的申請文件時，會通知相關的一按銀行，客戶亦可申請收到提示，以防範遭冒認並將物業「加按」進行貸款；收費由土地註冊處及銀行自行協議。
計劃只涵蓋新做按揭
不過，金管局只要求銀行為新做按揭貸款使用該服務，現有的物業貸款因達到數十萬宗，銀行要取得大量現有按揭客戶的同意的話，在操作上有一定困難，故不包括在內，但若現有按揭客戶與銀行取得共識，亦可使用該服務。有銀行界人士透露，事實上金管局亦強烈建議銀行為現有的高風險按揭貸款，採用該服務。
另外，銀行在向土地註冊處就物業申請電子提示服務前，必須事先獲得相關業主的同意，且銀行使用電子提示服務時必須符合私隱條例，並要有妥善措施去保障客戶個人資料。若客戶不同意銀行使用該服務，金管局建議銀行應採取較審慎的貸款準則，例如將按揭息率調高，或將按揭成數調低等，以管理好信貸風險。
若客戶不同意 銀行或加按息
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，雖然金管局目前已指示銀行要不時檢查現有按揭紀錄，但累積個案繁多，故要銀行抽查出私自加按的個案有一定困難；故有關新措施有助銀行準確得知按揭客戶的加按情况，讓銀行可主動檢視有關信貸風險的提高，相信可有效防止未經銀行同意的二按出現，對銀行有正面影響，並可減低銀行體系之信貸風險。