2014-03-26
星島日報
(星島日報報道)豪宅市場錄大額成交，其中，薄扶林貝沙灣三期一項洋房交易，由公司買家斥二億元購入，涉及交易買家印花稅及雙倍印花稅，雙辣稅合共百分二十三點五計，稅額高達四千七百萬元，打破上次飛鵝山洋房最高二手雙辣稅紀錄。
薄扶林貝沙灣三期貝沙徑一洋房易主，據土地註冊處資料顯示，該物業以二億元易手，實用面積三千九百五十三方呎，呎價五萬零五百九十四元，買家以公司名義買入單位，除需支付百分之八點五的物業雙倍印花稅DSD外，亦需另外多付百分之十五的買家印花稅BSD，合共需多付百分之二十三點五的「雙辣稅」，涉稅達四千七百萬元。
該大額洋房交易註冊資料再顯示，登記買家為御先有限公司（FIRST EMPIRE LIMITED），公司董事為孫燕熙（SUN YANXI）及張瀛岑（ZHANG YINGCEN），與河南天倫集團董事長中英文姓名相同。綜合市場消息指出，該交易物業料市值二億五千萬元，但今次以二億元成交，屬低市價水平達兩成沽出，但仍屬近一年內貝沙灣最高的物業成交金額。
雙辣稅實施多時，惟超級豪宅仍有價有市，上次最高雙辣稅二手交，乃西貢飛鵝山道一座獨立屋物業，今年初以一億九千五百萬元易手，以公司名義購入，豪付四千五百八十二萬多元的「雙辣稅」，創下自新辣招生效以來，二手住宅最大宗繳付雙辣稅個案，而今次則由貝沙灣洋房打破。
另一方面，置地旗下大坑上林新錄多宗一手成交紀錄，交易當中登記買家以內地拼音名字為主，當中，交易分別為一座頂層A室，實用面積二千七百一十八方呎，上月中以約一億二千七百萬元成交，折合呎價四萬六千六百零七元，該單位登記買家為ZHANG YANLING及ZHANG KUN。
同期，上林一座高層複式A室，實用面積一千九百九十一方呎，以六千五百二十六萬六千元成交，折合實用呎價為三萬二千七百八十元，該單位登記買家為ZHANG KUN；另一項一座高層複式A室，實用面積一千九百九十一方呎，則以五千八百零五萬八千元成交，實用呎價為二萬九千一百六十元，登記買家為ZHANG QI
2014-03-26