(星島日報報道)業主按上按隨時變為銀行風險的計時炸彈，金管局年前已部署與土地註冊處（俗稱田土廳）合作，利用其查冊服務打擊違規二按情況。金管局昨日正式發出通告，要求銀行但凡新做按揭，須使用田土廳的樓按電子提示服務，令隱瞞銀行在外借取二按的客戶無所遁形。業界預料最快明年第2季落實。
金管局在通告中指出，土地註冊處已同意向銀行提供樓按電子提示服務，若按揭客戶借取二按，便會向銀行發出電子提示。為加強銀行的風險管理，該局預期銀行會為新做按揭向土地註冊處申請電子提示服務。至於不採用電子提示服務的銀行，則須向金管局力證該行備其他有效安排可辨識違規二按的個案。
然而，銀行使用電子提示服務前，必須取得業主的同意。若業主不同意，銀行仍可處理其按揭申請，但須採取更審慎的承做貸款準則，以減低有關按揭貸款的風險，例如銀行可調高按揭利率、降低按揭成數，並以更高按息來計算其供款與入息比率及進行壓力測試。
對於銀行的現有按揭，鑑於涉及數量達數十萬宗，要取得大量客戶的同意以申請電子提示服務，操作上會有一困難，故金管局未有要求銀行的現有按揭也須採用電子提示服務，但鼓勵銀行以風險為本的原則定期進行抽樣檢查，以偵測違規二按的個案，並須確保此機制有恰當的政策和程序。為免有任何疑慮，若現有客戶申請加按，預期銀行也應使用電子提示服務。
金管局助理總裁陳景宏在匯思中表示，銀行一旦發現客戶有違規二按，可能會向其加按息、要求償還部分貸款，以及要求提供更多抵押品或擔保人等。他指出，如銀行申請電子提示服務，業主亦可選擇接收該訊息；又指，近期樓按騙案猖獗，提示服務會有助銀行和業主能夠及早發現物業被盜用借取按揭，以作出應對。
通告中指，土地註冊處預計明年首季開始接受提示服務申請。陳景宏未有透露具體落實的時間表。不過，消息稱，銀行須於明年2月開始向新做按揭客戶收集同意授權書，而4月份提取按揭貸款的客戶須開始應用電子提示服務，5月將授權書提交予土地註冊處，預料最快第2季落實服務。
銀行普遍歡迎新措施，認為措施合理，可加強保障銀行。富邦香港消費金融部主管兼高級副總裁谷祖明認為，新措施有正面作用，有助銀行不用太花工夫便可偵測違規二按個案。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，新措施有助銀行直接準確得知按揭客戶借二按或加借，有效防止新做按揭客戶的違約二按出現，對銀行有良好正面影響，並可減低銀行體系之信貸風險。