靈活調度供應 取供求平衡

撰文: 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名: 大行觀點 新界區一手細價樓銷情轉熱，樓價喘定，加上發展商繼續低價推盤，誘發用家購買力，凍結同區二手購買力，預期「樓仔」將成為本月交投主力，新供應陸續有來。 事實上，發展商自3月份重拾推盤步伐，今年首5月，共12個項目涉逾6,000伙獲批預售樓花同意書，為13年同期新高，當中超過5,000伙已推售，佔總數逾8成。而尚未推售的1,207伙中，便有1,020伙是資助出售房屋項目，意味私人發展商項目近乎「一批即推」。 待批預售樓花 近1.5萬伙 與此同時，發展商亦踴躍為樓盤申請預售樓花同意書，今年首5月，新申請預售樓花項目所涉及的單位數目已達萬伙，較去年同期急升逾5成，並創14年同期新高。縱使政府亦提高審批樓花的速度，但仍未及申請之快，使待批預售樓花項目所涉及的單位數目升至14,526伙，為2013年5月後的新高，未來供應源源不絕。 觀乎去年第4季開始，細價樓去貨速度轉弱，加上樓價下行，令不少買家觀望，巿況疲憊，隨着近期樓價稍見回穩，發展商以低價推盤，頻頻推出高成數按揭及優惠搶灘，刺激買家購貨意慾，令細價樓再次受追捧，一手上車盤巿況略見轉旺，可見巿場剛性需求及潛在購買力仍然充裕，發展商磨刀霍霍，一手上車盤推售在即，相信本月「樓仔」仍然能夠於巿場佔一席位。 「大鱷」出山 再起波瀾 然而，後巿形勢未言樂觀，近日經濟形勢再現暗湧，「國際大鱷」索羅斯（George Soros）宣布重出江湖，準備大舉沽空股市，外圍勢再起波瀾。與此同時，本港在主要產業走弱下，經濟裏外受壓，經濟衰退潛在危機乍現，在樓價處下行軌道，負資產個案進一步上升下，當局須打醒十二分精神，防患未然，正如主席黃建業早前出席公關場合所言，當局扶持樓巿，「減推地、振經濟、宜撤辣、鬆銀根」急不容緩，當局在造地之餘，宜因應經濟環境與巿況的變化，靈活調度，當經濟不濟便減少新供應，以維持樓巿「供求平衡」，方為治本之道。