2016-10-27
星島日報
(星島日報報道)近2年未有住宅地皮釋出的啟德發展區，明天再有地皮截標，為啟德第1K區地皮，因規劃署建議增加區內發展密度，及部分酒店地皮改劃作住宅發展，有助該區成為市場焦點。業內人士亦調高對該地皮的估值，由9月推出地皮時，估值每呎地價約5500元起，增加至每呎地價約6500至7200元，幅度約2成，料地價可挑戰區內新高。
上述住宅用地為啟德第1K區3號地盤，地盤面積約12.1萬方呎，以地積比率約5.4倍計，可建總樓面約65.5萬方呎，涉及住宅及商業樓面，該地皮將於明天截標，料獲各路財團爭相競投。
因應規劃署最新的建議，加上近年賣地市場屢錄高價成交，業內人士紛調高對該地皮的估值，由9月推出地皮時，每呎地價約5500元起，增加至每呎地價約6500至7200元，幅度約2成水平，最新地皮估值逾47億元。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，啟德發展區為近年矚目的項目，料未來新盤的定價會以奧運站一帶的樓價作參考，估計樓面呎價可售1.7萬至1.8萬元，以此計算，估計該地皮的每呎地價，最高可達7000元水平；加上規劃署建議增加區內發展密度，及部分酒店地皮改劃作住宅發展，有助該區成為市場焦點，亦有助區內地價穩步提升。
區內現時呎價最高的地皮，為14年初，由保利投得的1L區3號住宅地，涉及地價逾39.23億元，每方呎樓面地價約6530元。由此可見，今次地皮的每呎地價，大有機會創區內新高。