2016-08-04
經濟日報
內房五礦地產（00230）以40億元高價，首奪油塘臨海商住地，樓面地價7,068元呎，較2014年底批出同區地高逾4成，並創東九龍地價歷史新高，預計日後呎價達1.7萬元。
投資額70億 提供792伙
五礦地產副主席兼董事總經理何劍波表示，油塘地預計投資額約70億元，地皮規模適中，可享180度維港海景，計劃興建4幢樓高23至29層住宅大樓，提供792伙，當中7成為中型單位，逾3,000平方呎留作零售樓面，主攻新家庭及白領等顧客群，最快2019年推樓花。
何氏續指，集團自去年已密切關注香港地皮，與內地相比，港樓售價仍處合理水平，對港樓市發展有信心，未來有意將房產業務擴展至其他海外國家。
罕有臨海供應 高估值4成
油塘臨海地佔地11.3萬平方呎，可建樓面約56.67萬平方呎，可享開揚維港海景，屬本年度少有市區臨海用地供應。內房五礦地產第二度來港投地，即擊退其餘12個財團，以每平方呎地價7,068元奪地，高估值上限41%。與同區2014年12月由九建（00034）投得的油塘鯉魚門徑限量地比較，20個月內地價上升4成。
政府推出的多幅九龍東住宅地中，由內房保利置業（00119）於前年2月投得的啟德第1I區3號地盤地價最高，每平方呎6,530元，今幅地皮地價較其高出8%，打破九龍東住宅地價紀錄。
按發展商預計項目投資70億元計算，連同10%「發水」及80%實用率，每平方呎成本約11,229元，連同20%利潤，日後平均實用呎價達1.68萬元，較比鄰新盤PENINSULA EAST折實呎價高5成，而較二手樓OCEAN ONE平均成交呎價則高近2成。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價反映部分中資對本港後市有信心，料項目日後呎價逾1.5萬元。
區內二手 即反價30萬放
美聯物業助理聯席董事曾偉堯指出，現時油塘區二手私樓只有鯉灣天下、嘉賢居及OCEAN ONE三個屋苑，現時放盤約10餘個，二手買賣一向疏落。而同區較有指標作用的大屋苑為麗港城，7月共錄21宗成交，呎價10,500元。而在高價批地消息傳出後，即時有業主反價放盤，例如1座低層B室，面積527平方呎，原本叫價530萬元，昨日即時加價30萬元放售。
撰文:
鍾綺敏