2016-06-13
經濟日報
欄名: 交易現場
業主欲換樓齡較新的外區樓，故售出持有的鴨脷洲利豐大廈中層海景兩房戶，作價452萬元。
上址實用面積413平方呎，建築面積507平方呎，維持原裝的兩房戶設計，單位向西南，屬海景優質戶。
原業主收租用 翻新後放售
戶主早於2003年買入單位，一直持有作收租，直至近期因遷出外區，為方便打理，希望將上址收租物業先沽出，於外區購買質素更高、樓齡更新的物業。因此業主於4月份收回單位後，即進行翻新，作基本的髹牆及打地蠟等，同時以505萬元放售。
另一邊廂，一名居於同區業主見兒子結婚在即，於是在市場上睇樓，一直預算500萬元內的樓價，購入兩房戶自用，惟睇樓半年也未能找到合心水的單位。
該同區業主參觀鴨脷洲大街的放盤，嫌部分單位房細，上門參觀利豐大廈上址後，見單位廳大、房大，內籠間隔實用，加上擁海景，內籠裝修屬其次，反正購入單位會大裝修，故即時與快將新婚的兒子前來睇樓，見合意後再相約未婚妻等參觀，結果考慮數天後即還價。
95萬買入 帳面獲利357萬
由於當時銀行估價至490萬元左右，即以此作還價的基礎，最初新買家向業主還價435萬元，還價近14%，業主當然不肯答允，雙方拉鋸兩天，業主表明底價為470萬元，最終買家再追價，成功以452萬元購入單位。由於戶主2003年以95萬元買入，帳面獲利亦高達357萬元。
世紀21嘉聯地產分行經理林泰和指，目前鴨脷洲大街的交投量增加，不過集中500萬元以下，特別是樓價在400萬元左右的承接力最強。
近期區內的睇樓客中有3成升幅，當中新客佔整體睇樓量的2至3成，部分早在半年前已睇樓的人士，當時表現較觀望審慎，近期見市場轉為穩定，也開始積極再次出動睇樓及還價，還價幅度一般為5%，至於業主方面，態度轉為軟化，見有實客時，個別亦願意提供3至5%的議價空間。