2016-06-13
經濟日報
近年內地發展商積極來港投地，背後有3大原因，包括人民幣貶值，購買港元資產保值；而內地財團發展漸成熟，尋求向外擴展機會，以及內地樓市波動，在港投地有利於分散投資。
民企「向外闖」 買港樓保值
有別於20年前，當時有能力在港投地發展的中資財團，主要是大型國企如中國海外（00688）、中信泰富等。
但隨着內地經濟及房地產發展，內地現時誕生不少具實力的民企發展商，如萬科、萬達等市值以千億計的大型發展商。
隨着在內地市場發展日漸成熟，中資財團向外擴展，屬於自然發展，當中地緣位置、文化、語言上最相近的香港，亦很自然成為中資「向外闖」的首站。
有別於海外其他城市，對於中資發展商來說，本港房地產市場還有一個獨特的優勢在於聯繫滙率。由於港元與美元掛鈎，在美國加息、人民幣相對貶值的情況下，在香港投地、購買物業亦能夠起「買樓保值」的作用。
同時，本港不設資金限制，亦是離岸人民幣中心，中資發展商調動資金來港發展的靈活性，亦優勝於其他海外國家。
內地樓市波動 購港地分散投資
至於近年內地樓市波動，一邊廂二、三線城市出現庫存過多，另邊廂一線城市樓市過熱，政府出招調控，樓市的波動、政策的不穩定性，導致內地房地產投資前景不明朗，迫使內地發展商須分散投資在較為穩定的本港房地產市場。
此外，中資財團近年進軍步伐得以加快，亦有賴於客觀因素，例如大部分內地具規模的發展商均有在港上市，亦有透過發債融資，在投地發展方面自然不愁缺乏資金，投地出價自然能夠更為積極。
撰文:
余敏欽