中資湧港 10財團5年422億吸地 涉逾萬伙陸續登場 定價受考驗

中資湧港，本港發展商形勢「洗牌」。10中資財團5年間斥逾422億元吸地，涉逾萬伙供應，單是上年度批出的住宅地，四分一供應由中資奪得，勢加劇競爭，新盤定價將受考驗。 回歸前，早期在港上市的國企如華潤集團、越秀（00123）及中信泰富等，一度活躍於本港樓市，但在過去10多年間，除了中國海外（00688）之外，其餘中資財團表現低調，直至近2至3年，再度轉趨活躍，更引來更多內地民企參與。 中資奪地佔比 升至25% 本報記者統計自2011及12年度起，5個財政年度的政府賣地、市建局及鐵路項目招標結果，中資財團所投得地皮，以住宅單位數目計算，所佔的比例，由過往1%至5%，增加至20%至25%。 以上一個財政年度2015及16年度為例，期內批出17幅政府住宅地皮、5個鐵路項目及4個市建局項目，合共涉及1.7萬伙供應，可歸納為中資的財團奪得其中6幅用地，合共涉及4,270伙，佔總供應量高達25%。而剛剛開始的今年度，僅批出2幅住宅用地，並均由本地中小型發展商奪得，涉及約2,000伙。 統計10間較為活躍投港地的中資財團，近5年合共斥資422.4億元，透過政府賣地、私人併購重建吸納土地儲備，涉及近950萬平方呎樓面，提供10,544伙。 該逾萬伙供應將陸續在未來3至4年內推出市場，平均每年供應2,636至3,515伙，相當於全年1.8萬伙私樓供應的15%至20%，反映中資財團已經在本港樓市崛起，成為不容忽視的勢力。 中海外啟德一號 年內推售 當中以中國海外、萬科及保利置業（00119）最為積極，中國海外屬於在港發展超過30年的國企，近年以98億元奪得4幅住宅地，共涉逾3,000伙，包括首幅「港人港地」啟德一號，將於今年內推售。 至於內地另一龍頭發展商萬科，則最早在2013年夥拍新世界（00017）以34億元投得西鐵荃灣西六區項目，當時所佔權益僅20%，屬於小試牛刀，而近年投資步伐有所加快，先後以合共51.3億元投得屯門掃管笏路及深水埗福榮街地皮，現時在港共持有4個項目，以權益分布計算，合共擁有1,857個單位。 高力國際亞洲估值與諮詢執行董事張翹楚認為，中資財團進場將會導致本地市場競爭加劇，意味將會壓縮地產行業的利潤空間，而對於買家來說，新盤定價或較以往更加吸引，而內地發展商亦會引入更多新盤設計技術，提高新樓的建築素質。（系列二之一） 撰文: 余敏欽 報道系列: 投地新形勢