2016-02-17
經濟日報
市場氣氛稍為好轉，主要是睇樓客希望趁仍屬淡市，出擊睇樓搵平貨，當中，中半山的大額成交也略為增加。
中原豪宅Stately Home資深分區聯席董事林少禮指，睇樓客抱着尋寶心態，於市場搵筍盤，希望覓得比市價平15%至20%，或比市價低1成的罕有優質盤。而銀碼方面，近期又以3,000萬至6,000萬元為主，大概佔整體4至5成的睇樓量，個別更搵逾億元的豪宅。
地利根德閣 每呎叫價2.2萬起
事實上，踏入2016年，股票市場持續波動，影響買家的心態質素，惟個別人士也會把股票資金抽調至相對穩定的豪宅市場。
近月睇樓客仍以觀望者佔多，願意還價大約只有1至2成，不少第一口還價，普遍也大膽還價兩成。不過區內的大部分業主持貨力強，個別有出貨需要才有機會接受逾1成的議價，惟現時大部分業主只接受5%至10%的議價水平。
當中地利根德閣連環錄得兩宗易手個案，主要是屋苑實用呎價仍落後大市，包括3座低層C室，實用面積2,361平方呎，建築面積3,001平方呎，望樓景，單位已於市場放盤近5年，最初於2011年3月以6,000萬元放售，隨後多次下調叫價，至去年11月減至4,800萬元，最終以4,650萬元連車位沽出，實用面積呎價19,695元，屬市場筍盤，戶主早於2001年4月以1,630萬元買入，帳面獲利3,020萬元，現時同類面積中層以下，叫價由5,700萬至7,200萬元不等。
目前地利根德閣3座尚有20間放售，實用呎價最平已逾2.2萬元，為低層B室，實用面積1,547平方呎，建築面積2,020平方呎，開價3,450萬元。
會景閣極高層 賺2500萬離場
至於去年第四季，表現欠佳的會景閣則錄得兩宗買賣，屬近期少見，不過單位呎價及質素卻見參差。其中極高層14室，實用面積1,213平方呎，建築面積1,629平方呎，可望山景之餘，亦可享有中環、金鐘一帶的維港景，放盤逾兩年，去年中叫價一直維持在3,600萬至3,700萬元，直至新近以3,500萬元易手，實用呎價28,854元，戶主早於2001以10月以1,000萬元購入，帳面獲利2,500萬元。
撰文:
龔綺玲