2016-08-04
星島日報
(星島日報報道)啟德區新盤啟德1號「港人港樓」項目，近月已申請預售樓花同意書，地政總署更特意透過地監局，為律師及代理業界開設講座，讓業內人士了解該項目有關出售單位及轉售的條款等，有關做法實屬罕見。
為本港首個、亦為唯一1個「港人港樓」項目的中國海外新盤啟德1號，已申請預售樓花同意書，待獲批後便隨即展開銷售，備受市場矚目。由於該「港人港地」項目，售樓條款與一般新盤不同，地政總署特意透過地監局，為律師及代理業界開設講座，讓業內人士了解項目有關出售、轉售單位的條款等。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目現時尚未獲批預售樓花同意書，但估計將於短期內批出。
啟德1號地盤面積約17.6萬方呎，總樓面約88萬方呎，涉及住宅及商業樓面，合共提供約1179伙，主打1至2房中小型單位，另外，項目亦設有住客專用會所，提供多元化休閒娛樂設施，估計於17年第2季落成。
資料顯示，「港人港地」條款限制在批出地皮發展權的30年內，只能轉售予香港永久性居民，以及發展商不能分租單位等，目的在於運用土地資源作住宅發展時，優先照顧香港永久性居民。
受有關條款限制，市場人士預料，該盤定價將會稍低於同區新盤，惟定價不會過低，必定高於同區居屋。而在批出該地皮後，政府已未有再次推出涉及「港人港地」條款的項目。另外，由於該項目為啟德發展區內首個住宅發展項目，因此業界預料，該項目推盤時的定價，以及日後的銷情，將成為區內新盤定價的指標。