2016-10-27
東方日報
樓市愈來愈癲，觀塘延線通車僅四天，紅磡區就首現業主賠訂個案。半島豪庭中層單位於上月底以730萬元賣出，但業主看好通車後樓市，賠訂及佣金共逾40萬元，再加價120萬元重新放盤，最新叫價850萬元。而新界北公屋價更罕見貼近私樓，粉嶺公屋祥華邨高層戶售360萬元，有代理直言：「幾個月前私樓都係賣呢個價」，較現時同區私樓碧湖花園面積相若的兩房戶做價，僅平不足40萬元。
消息稱，半島豪庭2座中層M室，實用面積469方呎，上月底才以730萬元沽出，實用呎價約15,565元，新買家已付臨時訂金約30萬元，但原業主看好觀塘延線通車後區內二手市，遂賠訂金及佣金共逾40萬元取消交易，並加價120萬元，以850萬元放盤，加幅約16.4%。
港鐵通車旺丁不旺財
據了解，上述個案料是觀塘延線通車後，區內首宗賠訂加價重新放盤個案。利嘉閣陳維進稱，港鐵通車後，對區內樓市「旺丁不旺財」，雖然睇樓客數目增加，但由於放盤短缺，交投未見回升。
資料顯示，區內黃埔花園錄車位成交，10期B2層單號車位剛售300萬元。據了解，上址屬雙車位成交個案，同類叫價現時已逾300萬元，屬近期高價車位成交。
剛性需求帶動，公屋樓價已罕有追貼私樓。消息稱，祥華邨祥智樓高層B6室，實用面積381方呎，傳由業主自讓，自由市場價售360萬元，實用呎價約9,449元，創下屋苑新高紀錄。另上水太平邨平熙樓高層戶，實用面積496方呎，自由市場價350萬元沽，創屋苑新高，實用呎價約7,056元。
六福行陳桂新稱，同區私樓碧湖花園實用面積400方呎單位近期成交價398萬元，樓價僅較上述祥華邨單位高近40萬元，實用呎價約9,950元，而約五個月前，同區私樓兩房戶成交價350萬至360萬元亦有交易。
屯門3球盤料年底絕迹
新盤帶動下，香港置業稱，將軍澳公屋景林邨8座低層13室，減10萬元，即售350萬元，實用呎價9,309元，呎價創屋苑歷史新高。新買家為外區投資者。
細價盤持續減少，公屋價難免追貼私樓。祥益稱，屯門區現僅餘下113個三百萬元或以下放盤，較年初少52%，料至年底同類放盤絕迹；另天水圍居屋天盛苑A座高層2室，居二價售373.8萬元，實用呎價6,293元創屋苑新高。