2016-02-17
經濟日報
樓價回落，公屋綠表價頻穿100萬元關口，粉嶺祥華邨一個381呎單位，近日以85萬元沽出，較去年中屋苑同類單位造價大跌46%，呎價僅2231元，創5年新低。
根據EPRC經濟地產庫顯示，粉嶺祥華邨祥智樓中層C翼6室，實用面積381平方呎，日前以85萬元（未補地價）於綠表市場沽出，呎價2,231元，樓價及呎價創近5年新低，重返2011年時水平。
據悉，去年曾開價160萬元放盤，近日累減75萬沽出單位。原業主於2005年時以15萬元（未補地價）購入，持貨11年獲利70萬元。
相比於去年6月份，該屋苑樓層較高的相同面積單位，當時造價158萬元，即最新成交價，較去高位跌46%，亦是區內近數年內，首間公屋單位綠表價跌穿100萬元水平。
屯門山景邨294呎 65萬放售
事實上，隨着樓價回落，樓價100萬元或以下的綠表公屋單位逐漸出現，叫價最平65萬元。
祥益地產高級營業經理胡志偉指出，該單位為屯門山景邨景美樓低層戶，實用面積294平方呎，叫價由早前約80萬元，近日調整至65萬元放盤，呎價2,211元。
目前屯門區叫價100萬元以下綠表單位，數目約於10個以內。雖然此類公屋銀碼細，以9成半按揭計，首期最多僅5萬元。惟胡志偉指出，區內叫價100萬元公屋盤源，一般缺乏裝修，綠表客一般傾向購入面積較大單位，故細碼公屋戶並非一線搶手貨。
港島居屋 東駿苑呎價跌穿6千
另外，綠表居屋同出現價跌的情況，如筲箕灣東駿苑中層戶，面積603平方呎，以360萬元（未補地價）沽出，實用呎價5970元，港島居屋罕有跌穿6000元水平。
其次，世紀21奇豐高級分行經理梁榮貴指出，馬鞍山錦豐苑C座高層02室成交，實用面積596平方呎，減價140萬元以360萬元易手，低市價1成。
黃大仙下邨322萬 全港綠表新高
受惠白居二購買力，公屋及居屋綠表成交轉旺。根據房委會資料顯示，1月份綠表市場暫錄193宗成交，創出近8個月新高，較去年12月61宗，按月升2.2倍。至於2月份暫錄10宗成交。
罕有單位以高價沽，黃大仙下邨龍逸樓高層3室，實用面積598平方呎，以322萬元（未補地價）沽出，樓價創全港公屋綠表樓價新高，呎價5,385元。富誠地產高級分區經理陳錫金指出，單位面積大，同類供應不多，支持單位造價，據悉由白居二買家承接。
撰文:
文倩婷