2016-08-03
經濟日報
屬於傳統住宅及工業區的長沙灣，未來將有多項商廈及酒店項目落成，較為矚目的長沙灣道650號將打造成甲級商廈，最快下季推出，該區逐漸轉型為綜合商貿地帶。
長沙灣區多年來欠缺商貿用地推出，由第一集團於2014年10億元投得的長沙灣道650號商業地皮，將會混合發展成為商場及辦公室，該地前身為長沙灣郵政局，地皮面約1.6萬平方呎，發展地積比率12倍，可建樓面面積約19.35萬平方呎。
長沙灣道650號 將建甲廈
由於用地建築物高限限定為主水平基準以上100米，項目將發展至23至25層高，其中基座將會重設為郵政局，而1樓至2樓撥作零售商場，3樓及以上樓層則打造為甲級寫字樓，每間寫字樓面積介乎1,000平方呎至5,500平方呎。包括設數個連天台及平台的特色辦公室複式單位。
該物業可享永久公園景致，並可以全幢或拆售形式出售，集團早前曾透露正為項目申請預售文件，最快第四季以樓花形式推出市場，預計將於明年落成入伙。
區內已有不少工廈翻新為新型工貿項目，現時平均呎價介乎8,000元至11,000元水平，商業樓面租金約每平方呎35元水平，相信項目日後開售價錢有機會呎價高逾9,000元或以上。本港商業樓面供應有限，長沙灣區一帶商業樓面呎價相較於九龍東等地仍低約2至3成，預計區內商業氣氛日漸成熟，該區交通配套完善，可吸引更多不少中小型企業轉移進駐該區發展。
羅氏商業廣場 擬重建酒店
另外，工廈活化政策於今年三月份完結，有發展商及財團亦積極將物業活化轉作酒店發展，其中較大規範為羅氏地產持有的長沙灣羅氏商業廣場，計劃重建為樓高34層連1層空中花園的大樓，提供539個客房，涉及21.61萬平方呎樓面。至於長沙灣大南西街609號永義廣場亦獲批改作酒店用途，可打造1幢樓高27層的酒店大樓，提供191個酒店房間，酒店樓面面積約7.35萬平方呎，每間房間平均面積約385平方呎。
撰文:
鍾綺敏