2016-08-03
經濟日報
踏入7月中後，西半山的二手買賣好轉，主要是區內的一手盤銷售已近尾聲所致，令二手轉趨活躍。
用家為主 集中2000萬內單位
西半山於5、6月一手盤開售，其中明德山於6、7月更沽出39伙，分層戶更悉數沽清，部分睇樓客也轉而於二手市場搵樓。中原豪宅Stately Home西半山分區聯席董事謝家哲指，有一批觀望市場已一段日子的睇樓客，亦願意入市，區內的睇樓量分別不大，仍保持穩定，未見特別回升，不過該批睇樓客多屬舊客，近期還價的意慾增加，不過卻抱着審慎的入市態度，惟對後市表現樂觀，他們入市前，會先作估價，見估到價，及業主叫價合理，才肯承接單位。
不過，近期的睇樓客中，查詢的單位中，集中搵樓價在2,000萬元以內，佔7成是以此樓價作主導，相信是此批睇樓客為用家，見樓價及市況回穩，伺機入市，且為換樓客及財務實力相對較緊張。
7月份，西半山獲承接的單位中，共有42宗，當中逾7成樓價在2,000萬元以內，其中過去一直不甚活躍的羅便臣道雍景臺，卻在追落後的情況下，連環錄得3宗買賣。
雍景臺中層 1968萬售出
其中1座中層C室，實用面積1,123平方呎，建築面積1,350平方呎，望衛城道，7月初成功以1,968萬元沽出，實用面積呎價17,524元。以戶主94年4月，以1,356.6萬元購入價計，持貨22年，現沽出帳面獲利611.4萬元，單位升值45%。
無獨有偶，雍景臺另一宗成交個案，亦是租客遷出，業主沽貨，止賺離場心態，比用家業主為強。為1座高層G室，實用面積1,062平方呎，建築面積1,307平方呎，望羅便臣道，租客於1月已遷出，戶主以2,080萬元放賣，成功以1,980萬元賣出，現帳面獲利1,260萬元，單位升值近1.8倍。
目前雍景臺有40間放售，當中實用呎價叫價在2萬元以下佔16間，最平一間為2座低層C室，實用面積1,052平方呎，開價1,900萬元，叫價18,061元呎。
撰文:
龔綺玲