2016-02-17
星島日報
(星島日報報道)本港樓市轉勢已定，惟豪宅新盤逆市大勇，部分罕有大碼豪宅推售步伐積極，其中山頂超豪宅Mount Nicholson，昨日於市場矚目下率先公布首輪推售安排，將推出其中一座洋房標售「試水溫」，拉開項目銷售序幕；是次標售雖不設指引價，但發展商指將參考山頂區新盤豪宅造價，並善價而沽；市場人士預料，區內同類型單位供應罕有，有望挑戰全港新高價紀錄。
猴年伊始，發展商推盤密鑼緊鼓，由九倉及南豐合作發展、會德豐作為銷售代理，山頂聶歌信山道超豪宅盤Mount Nicholson，未推售已成為市場熱話，項目繼於上周上載第一期十七座洋房的樓書後，昨日公布首輪銷售安排，將於本周六以招標形式開售一座洋房。發展商表示，項目早前已獲得第一期入伙紙及更新預售樓花同意書，部分獨立洋房亦接近完成，有見市場對近萬呎大屋有需求，因此推出一座獨立洋房招標測試市場反應。
發展商表示，是次招標不設指引價，但會參考山頂區新盤豪宅造價，集團將採取惜售策略，善價而沽。對於項目是否目標可創出新高價，發展商回應，集團並非以刷新紀錄為目標，而務求打造高質素的國際頂級項目。而項目現樓現時並未正式對外開放，只安排極少數富豪客參觀。
據銷售安排顯示，六號洋房安排於本周六上午十時開始招標，截標時間為同日下午一時，招標時間僅三小時。據悉，六號洋房為連裝修示範屋，但不設傢俬，大宅屬項目面積第二大的洋房，面積九千四百五十五方呎，設有獨立升降機及一千七百二十八方呎私人車庫，並連六千一百八十八方呎前後花園，以及一千五百三十方呎天台及平台，及冷暖水泳池。大宅擁維港景及翠綠山景，外牆及室內設計均由世界級建築大師Robert Stern設計，是他在本港首個住宅項目，花園及庭院則由國際著名園景設計師Olin打造。
資料指出，該地皮由會德豐及南豐於一○年力壓多個財團，以一百零四億元投得，樓面呎價逾三萬二千元，即「麵粉價」已屬甚高水平。現時本港洋房呎價紀錄，由山頂白加道二十二號創下，該大宅由前電盈副主席袁天凡夫婦持有，於去年八月以十五億元沽出，大宅面積共九千八百九十一方呎，以成交價計算，每方呎高達十五萬一千六百五十三元。
市場人士表示，雖然近期樓市淡靜，準買家有機會受外圍經濟氣氛影響而較為審慎，然而Mount Nicholson定位高端，本身「麵粉價」已屬甚高水平，加上數年內區內均無同類型項目供應，故料造價可望打破本港洋房現時紀錄，再創出新高價。項目設計定位均十分國際化，預料將可吸引本地客、內地客乃至國際客源等