2016-10-27
經濟日報
已獲新世界（00017）及恒地（00012）申請強拍的何文田窩打老道74至74C號及祐滿樓項目，其中兩伙未獲業權的單位，近日獲發展商高價「拔釘」，成交價逾1,400萬元，較6年前收購價高近兩倍。
發展商加快收購市區舊樓，去年11月份新世界及恒地，把收購至逾9成業權的何文田窩打老道74至74C號及祐滿樓申請強拍，預計重建後樓面達9.88萬平方呎，當時仍有3伙單位未取得業權。
平均呎價1.7萬至1.8萬
土地註冊處資料顯示，何文田窩打老道74C號2樓及3樓，面積分別806平方呎，日前分別以1,476.3萬元，及1,423.7萬元沽出，平均呎價1.7萬至1.8萬元，較對面樓齡9年的翠林雅軒最新二手呎價1.1萬至1.2萬元，高出至少4成。
翻查紀錄，何文田窩打老道74C號早於2010年時獲發展商收購，當時每伙樓價約500萬元，即發展商「拔釘價」，較6年前收購價高出900多萬元，升幅接近兩倍。
原業主賺幅也相當吸引，其中3樓業主於2010年以320萬元購入單位，持貨6年，帳面獲利1,103.7萬元，賺幅約3.4倍。
目前項目尚欠祐滿樓5樓D室連天台戶仍未收購，資料顯示現業主於2013年時，以338.7萬元購入單位。
市區罕有逾萬呎項目
是次發展項目位於何文田豪宅地段，比鄰培正小學，估計兩地盤合併後面積共約1.32萬平方呎，屬近年市區罕有擁逾萬呎的重建項目。過去半年九龍區豪宅新盤銷情不錯，分層單位呎價普遍可逾2萬元，豪宅有價有市下，刺激發展商加快收樓進行重建。
事實上，近日發展商加快收購步伐，如尖沙咀香檳大廈地下一個舖位，日前以8,500萬元沽出，新買家為正被指收購該廈的恒地有關人士。
撰文:
文倩婷