2016-08-03
經濟日報
元朗尚悅在額外印花稅3年期屆滿下，市場放盤量增，一個向東南的2房戶，獲有要求的買家看中，由睇樓至成交3小時內促成交易，為求心頭好，買家更不惜以440萬元承接，屬近期理想價。
入伙僅3年 上月逾10成交
入伙僅3年的尚悅，近月不斷有業主伺機將單位放售，由於屋苑樓齡新、配套完善，加上細單位平均價約400餘萬元，委實吸引不少上車客入市，而7月份市場已累錄逾10宗成交。
其中放盤多時的1座中層B室，實用面積410平方呎，2房間隔，此室既向東南，望屋苑會所、泳池，加上內籠備有簇新裝修，而且屬同類間隔中，少數非開放式廚房設計的屋則，先天條件優越下，開價自然較進取。據悉，放盤之初單位開價達468萬元，惟見市場反應平平，一度調低叫價，而至近兩、三星期，見同區新盤相繼出籠搶客，再度將叫價調整至458萬元。
泳池景新裝 上車客承接
利嘉閣元朗又新街分行高級經理黃永全指，上述同類單位，目前平均造價約420萬至430萬元，惟大部分單位屬原裝內籠，如上址有新裝修屬少見，但礙於叫價較市價為高，即使集東南、泳池景優勢，亦未能吸引買家青睞。
直至近日有來自九龍區的上車客，在參觀過上址後，完全符合其3大要求，向東南、望內園及要明火煮食，再加上被上址內籠裝潢吸引，雖然明知其叫價較市價略高，惟睇樓多時亦一直未遇到合其條件的單位，最終多番議價至440萬元成交，整個過程僅於3小時內完成。
黃永全續指，該買家在同屋苑物色單位多時，因本身對單位有要求，而尚悅有近三分二單位屬開放式廚房設計，備有廚房可明火煮食者僅佔三分一，可選擇的單位不多，直至遇見上址，買家也不惜以稍為理想價錢承接。
欄名: 交易現場