2016-08-03
經濟日報
樓市回暖，新盤由上季的減價轉為加價，統計6月底英國公投脫歐至今，本港共有20個項目以不同形式加價，其中恒地（00012）旗下4盤昨同日加價，加幅最多5%。
恒地馬鞍山迎海•御峰、長沙灣海柏匯及筲箕灣柏匯，於日前封盤停售並宣布加價，至昨天落實新價單，分別調升單位定價及削減優惠。
迎海•御峰 14單位加價5%
加幅最多的為迎海•御峰，14個單位較今年3月推出時劃一加價5%，另外1伙21樓B室輕微加價1%，平均每個單位加價約100萬元。發展商同時公布新銷售安排，將加價單位於本周六（6日）重新推出發售，價單定價2,120.2萬至2,428.6萬元。
長沙灣海柏匯更是個多月內第3度加價，昨天調升29伙定價，該批單位在今年1月至6月期間分批推出，現劃一加價2%，累積加幅約5%。以27樓D室為例，在6月中推出時定價488.3萬元，可獲最高折扣11%，折實價434.6萬元。項目在6月底首次加價，將最高折扣減至9%，至7月底再減至7%，折實價454.1萬元。最新將定價調升至498.1萬元，折實454.9萬元，不足兩個月加價達5%。
元朗映御細戶 兩月加價11%
據統計，數個全新項目在上月亦有加價，但加幅較為「忍手」。例如長沙灣尚都、元朗錦田北PARK YOHO Venezia及Sicilia（峻巒1B及1C期），即使是銷情最好的戶型，加幅一般僅1%至2%。
至於20個加價項目中，以餘貨量較少的項目加幅最大，例如累售8成的元朗映御，在加推開放式單位時，出現低一層的單位，反而較已推單位貴逾1成的情況。同樣已售8成的鴨脷洲倚南，亦連環將最高優惠由定價17%，下調至最新9%，變相加價1成。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，下半年發展商的銷售策略將趨向兩極，其中主流策略仍然是低價促銷，以求盡快套現，即使加價，亦料加幅不會多於5%，屬買家能夠接受的範圍，另一個極端是，個別發展商若銷售數字達標，在下半年亦會傾向加價。
撰文:
梁永祥