2016-08-03
經濟日報
本港今年內啟動加息機會低，一手及二手交投升溫，銀行更有條件就利息、罰息期、額外獎賞等方面推出優惠吸客。
銀行寬按揭限制 推低息計劃
市場逐漸消化英國脫歐消息，本港銀行同業拆息利率回穩，昨1個月拆息（HIBOR）利率維持0.25厘水平，多間銀行於半年內亦將按揭息口由H加1.7厘，逐步減少0.1厘，至H加1.6厘，甚至低至H加1.5厘。以往大型銀行只會為特選客戶，如於銀行有多個按揭帳戶或單一貸款額超過1,000萬元，暗自提供最低H加1.5厘低息，惟現時已成為新趨勢，部分門檻已放寬至按揭額200萬元。
現時銀行體系結餘充裕，按揭業務的對冲及風險較其他無抵押品、受股市波動影響大的金融產品為低，促使銀行積極放貸，相信為保持息口具競爭性，不排除有大型銀行為個別客戶暗推H加1.45厘等更低按息計劃。
另外，部分銀行首年定息減至1.75厘，並設高息掛鈎存款戶口，物業種類並由質素較高的私人物業，擴展至適用於村屋、唐樓及離島等物業。為吸投資客，銀行亦提供「不設回贈，零罰息期」的計劃，務求包攬各方客源。
金管局早前叫停按揭推薦計劃，銀行只可為客戶提供最高達貸款額1%的現金回贈，不少銀行已迅速「變招」，包括夥拍代理及按揭中介透過申請、批核及承用等不同名目提供額外現金獎賞。另又增加「非現金形式」優惠，如派發餐飲及超市禮券、飛行里數、雙幣高息戶口等「補償」客戶。消息指，東亞銀行（00023）為8月承按客戶贈送1,500元超市禮券，較市面上的500元多2倍。總括而言，目前銀行仍然積極搶佔樓按市場，對置業人士而言，屬於按揭「蜜月期」。
撰文:
鍾綺敏